Mediterranes Reihenhaus mit Meerblick - Nähe Novigrad

Mediterranes Reihenhaus mit Meerblick nahe Novigrad 

In ruhiger Lage nahe Novigrad verbindet dieses charmante Reihenhaus mediterranes Wohngefühl mit einem schönen Blick auf das Meer und die istrische Landschaft. Warme Holzelemente, hohe Decken, ein Kamin sowie private Freiflächen schaffen einen angenehmen Rahmen für ganzjähriges Wohnen oder entspannte Ferienaufenthalte.

Das im Jahr 2014 errichtete Haus bietet eine funktionale Raumstruktur über zwei im Beschreibungstext ausgewiesene Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit Kamin, Essplatz und Küche den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer für vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Klimaanlage, vollständige Möblierung und Ausstattung ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Aufgrund der ruhigen Umgebung und der Nähe zu Novigrad eignet sich die Liegenschaft als Haupt- oder Zweitwohnsitz ebenso wie für eine touristische Vermietung.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage nahe Novigrad. Meer, Strände und Stadtzentrum liegen laut den vorliegenden Angaben jeweils rund 3,5 km entfernt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum städtischen und touristischen Angebot von Novigrad.

Eine teilweise geschlossene Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine weitere Terrasse mit Blick auf das Meer und die istrische Landschaft. Zum Haus gehören außerdem ein kleiner privater Garten und ein eigener Stellplatz. 

Ausstattung & Besonderheiten
- hohe Decken
- Holzelemente im Innenbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Klimaanlage
- vollständig möbliert und ausgestattet

Dieses Reihenhaus richtet sich an Eigennutzer, Ferienimmobilienkäufer und Anleger, die eine möblierte, pflegeleichte Immobilie mit mediterranem Charakter suchen. Meerblick, Garten, Terrassen und die ruhige Lage nahe Novigrad eröffnen vielseitige Möglichkeiten für private Erholung und touristische Nutzung.

Kaufpreis: EUR 320.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, teilweise überdachte/ geschlossene Terrasse
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Terrasse mit Meerblick