Wo der Luxus beginnt und das Meer zum Träumen einlädt - Ihre Villa auf der Insel Rab-Baujahr 2024

Nur 70 Meter vom kristallklaren Meer entfernt, erwartet Sie diese stilvolle, im Jahr 2024 neu erbaute Luxusvilla in Barbat na Rabu. (Insel RAB)

Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und einer herrlichen Lage mit traumhaftem Meerblick

macht diese Immobilie zu einem echten Juwel an der Adriaküste.

Diese stilvolle, moderne Villa vereint exklusiven Wohnkomfort mit optimaler Privatsphäre und einem durchdachten Raumkonzept - ideal als Ferienresidenz oder komfortabler Zweitwohnsitz/Hauptwohnsitz

Auf einem 781 m² großen Grundstück gelegen, verfügt diese Villa über eine Gesamtnutzfläche von 152,30 m², davon 85,50 m² Wohnfläche und 66,80 m² Keller mit Garage, Abstell- und Technikraum.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss umfasst ein elegantes Entrée, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich und Zugang zur 45 m² großen Terrasse mit Swimmingpool und herrlichem Meerblick.

Zwei stilvolle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Bringen Sie Ihren Koffer mit und bleiben Sie hier!

Eckdaten:

Kaufpreis: 670.000 EUR

Grundstück: 781 m²

Baujahr: 2024

Gesamtnutzfläche: 152,30 m²

Wohnfläche: 85,5 m²

Kellerfläche (inkl. Garage, Abstellraum & Technikraum): 66,80 m²

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

1 Gäste-WC

1 Wohnzimmer

1 Küche

1 Stockwerk: Erdgeschoss

1 Terrasse: 45,20 m² mit Meerblick

1 Swimmingpool: 35,50 m² mit möblierter Liegewiese

Raumaufteilung

Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine elegante Eingangshalle, die in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht.

• • Wohnzimmer mit Kamin
  • Modern ausgestatteten Küche
  • Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
  • 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
  • 1 Gäste-WC
  • Kellerbereich: Garage, Abstellraum, Technikraum

Ausstattung & Komfort

• • Voll möbliert - sofort bezugsbereit
  • Klimaanlage in jedem Raum
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Kamin für gemütliche Abende
  • Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • Photovoltaik für energieeffizienten Wohnkomfort
  • Hochwertige Keramikböden
  • Zentrale Klima- und Belüftungsanlage
  • Terrasse mit Grillplatz
  • Gartenhaus im gepflegten Gartenbereich
  • Garage & zusätzliche Stellplätze

Besonderheiten

• • Moderne Architektur
  • Hochwertige Bauqualität
  • Traumhafter Meerblick
  • Ruhige Lage - dennoch zentral
  • Neubau - Erstbezug

Genehmigungen & Dokumentation

• • Baugenehmigung vorhanden
  • Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanalisation) vorhanden
  • Vollständig legalisierte Immobilie

Betriebskosten inklusive: Strom, Heizung, Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Internet, sowie aller sonstigen Abgaben im Jahr zwischen Euro 2.500, - und Euro 3.000, - je nach Verbrauch auch darunter.

Bezugsfertig ab sofort. 

HWB Energieklasse: A+

fGEE: 0,68

fGEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung, Photovoltaik

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht

gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresse

und der Telefonnummer bearbeiten können.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechperson:

Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: [email protected]

Diese Villa liegt in einer ruhigen und exklusiven Gegend von Barbat na Rabu, nur 70 m vom Meer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von mediterranem Flair,

glasklarem Wasser und traumhaften Sonnenuntergängen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe -

ideal für Urlaub oder ganzjähriges Wohnen.

Die Schönheiten der Insel Rab

Traumhafte Strände

Rab ist bekannt als die "Insel der Strände". Hier gibt es für jeden Geschmack etwas:

• Paradise Beach (Rajska Plaža) in Lopar - flach abfallend, familienfreundlich, mit feinem Sand
• Suha Punta - idyllisch im Wald gelegen, mit kleinen Buchten, ideal zum Entspannen
• Sahara & Ciganka - naturbelassene FKK-Strände in der Nähe von Lopar
• Kamenjak-Halbinsel - rauere, felsige Küste für Ruhesuchende und Schnorchler

Natur & Landschaft

• Wälder & Nationalparks: Große Teile der Insel sind von Pinien- und Steineichenwäldern bedeckt, ideal zum Wandern oder Radfahren.
• Geopark Rab: Eine einzigartige geologische Landschaft, die Rab offiziell als Geopark-Kandidat macht.
• Wanderwege & Aussichtspunkte: Z. B. auf dem Kamenjak, dem höchsten Punkt der Insel mit fantastischem Blick über die Adria.

Kulturelles Erbe & Altstadt von Rab

• Die Altstadt von Rab ist eine mittelalterliche Schönheit mit vier markanten Kirchtürmen, charmanten Gassen und venezianischer Architektur.
• Stadtmauer & Aussichtspunkte
• St. Christophorus-Kirche und Glockenturm - beeindruckender Ausblick
• Sommerfestivals & Konzerte - Kulturveranstaltungen im historischen Ambiente

Aktivitäten auf Rab

Wassersport & Meer

• Bootsausflüge zu benachbarten Inseln (z. B. Goli Otok, die "kroatische Alcatraz")
• Kajakfahren entlang der Küste
• Tauchen & Schnorcheln in kristallklarem Wasser
• Jetski, SUP, Windsurfen - für Actionliebhaber

Aktivurlaub an Land

• Radfahren & Mountainbiking - viele markierte Wege, z. B. durch die Halbinsel Kalifront
• Wandern auf Panoramawegen mit Blick auf die Kvarner-Bucht
• Klettern & Trekking - rund um Lopar oder im felsigen Süden der Insel

Kulinarik & Genuss

• Mediterrane Küche mit Fokus auf frischen Fisch, Olivenöl, Lamm und hausgemachtem Wein
• Lokale Spezialitäten: Rab-Kuchen (Rapska torta) - ein süßer, mandelreicher Kuchen mit jahrhundertealter Tradition
• Zahlreiche Tavernen (Konobas) und Feinschmecker-Restaurants in Rab-Stadt und Lopar

Entspannung & Lebensqualität

• Rab hat ein mildes mediterranes Klima - ideal für ganzjährigen Aufenthalt
• Wellnessangebote, ruhige Buchten, Sonnenuntergänge über dem Meer
• Gastfreundliche Einheimische und eine sichere, entspannte Atmosphäre

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkostenübersicht:

Grunderwerbssteuer: 3 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung:

Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-

Errichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Maklergebühr: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Umsatzsteuer

Als Experten für exklusive und außergewöhnliche Liegenschaften,

wie Feriendomizile, Lofts, Wohnungen und Baugrundstücke sind wir 

stets auf der Suche nach Baugrundstücken, Häusern, landwirtschaftlichen Liegenschaften sowie außergewöhnlichen und exklusiven Immobilien für unsere vorgemerkten Kunden.

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