+++ Exklusive Villa im Herzen von Szombathely - Ruheoase auf rund 5300 m² +++

Diese außergewöhnliche Villa im Zentrum von Szombathely vereint repräsentative Eleganz, Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Auf einem parkähnlichen Grundstück von 5.500 m² gelegen, bietet das 1999 erbaute Anwesen 560m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und präsentiert sich in gutem Zustand - eine seltene Gelegenheit, mitten im Stadtzentrum eine solche Ruhe- und Stil-Oase zu finden.

Bereits die eindrucksvolle Fassade mit Marmorskulpturen vermittelt Exklusivität und handwerkliche Meisterkunst. Im Inneren setzt sich der luxuriöse Charakter konsequent fort:
Das 122 m² große Wohnzimmer eignet sich perfekt für Empfänge und Veranstaltungen. Die Steinverkleidung aus 3.500 handverlegten Fliesen sowie die prachtvolle Buntglaskuppel in der Galerie schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein eleganter Kamin sorgt zusätzlich für Wärme und Behaglichkeit.

Die Wandverkleidungen und Treppen aus edlem Nussbaumholz, kombiniert mit Seidentapeten in allen Räumen und hochwertigem Holzparkettboden, unterstreichen die Qualität und den Stil des Hauses.

Erdgeschoss mit ca.303m²

• Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang

  
  

• Wohnzimmer mit Essbereich

  
  

• 2 Gästezimmer mit eigenem Bad und WC

  
  

• Große Designküche (https://www.snaidero.com/)

  
  

• Arbeitszimmer

  
  

• Gäste-WC

  
  

• Waschküche

  
  

• Technikraum

  
  

• Abstellraum

  
  

• Garage

  
  

• Terrrasse

  
  

Obergeschoss mit ca.253m²

• 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank

  
  

• Fitnessraum, Sauna, Dusche, WC

  
  

• Exklusive Wohneinheit mit 2 Zimmern, Ankleide, Bad (Versace-Fliesen) und Balkon

  
  

Garten:

Die Villa ist von einem wunderschön angelegten Garten umgeben, der mit seinem historischen Charme an die Parkanlagen des 18. Jahrhunderts erinnert. Inmitten dieser grünen Oase befindet sich eine großzügige Terrasse mit rund 250 m² Fläche, ausgestattet mit Weinlager, Dusche und WC - ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im Freien.

Das Highlight des Gartens bildet der beeindruckende Swimmingpool (19,5 x 6 m), ergänzt durch einen hochwertigen Whirlpool. Dieser Bereich schafft den perfekten Rahmen für Familienfeiern, Feste mit Freunden oder gesellschaftliche Veranstaltungen in exklusiver Atmosphäre.

Der weitläufige Park mit seinen alten, schattenspendenden Bäumen und der gepflegten, üppigen Vegetation bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Er schirmt das Anwesen vollständig von der Außenwelt ab und schafft so einen Rückzugsort von besonderer Intimität und Eleganz.

Parken:

• Garage für 3 Fahrzeuge
• viele Stellplätze am Gelände

Technik:

• Gas Fußbodenzentralheizung
• Offener Kamin 
• Massivbau mit YTONG
• exklusive Marmor Skulpturen in der Fassade

Die Villa ist bequem aus zwei Richtungen über asphaltierte Zufahrten erreichbar. Neben dem repräsentativen Haupteingang steht zudem ein seitlicher, separater Zugang für Personal oder Dienstleister zur Verfügung, der eine diskrete Nutzung ermöglicht.

Das Anwesen liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Hier verbinden sich städtische Nähe und naturnahe Idylle auf besondere Weise.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese exklusive Villa vor Ort zeigen zu dürfen.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

www.grabner-immobilien.at

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