BEFRISTETES SOMMERANGEBOT - NUR BIS ZUM 31. AUGUST! - Privatverkauft - Provisionsfrei. Komfortables, modernes, neu gebautes Einfamilienhaus mit großen Garten nahe der österreichischen Grenze.

Profitieren Sie von dieser zeitlich begrenzten Preisreduzierung. Nur im Monat August können Sie dieses Einfamilienhaus zum Sonderpreis von 285.000 € erwerben (statt der regulären 299.000 €). Sie sparen satte 14.000 € beim Kaufpreis – Geld, das Sie beispielsweise in eine neue Einrichtung investieren könnten.

Dieses Angebot gilt ausschließlich für Reservierungen, die bis zum 31. August 2026 erfolgen. Ab September wird das Haus wieder zum regulären Preis von 299.000 € angeboten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Moderner, hochwertiger Neubau mit maximalem Komfort, hervorragender Erreichbarkeit, großem Garten, möglichkeit zur Bebauung mit weiteren 440 m² Fläche, maximaler Privatsphäre, keine direkten Nachbarn, zweiter Zufahrtsweg, zwei separate Wohnbereiche mit der Möglichkeit, das Anwesen in zwei Zweizimmerwohnungen aufzuteilen, wunderschöne Region mit Weinbaucharakter und der Geschichte der Monarchie, ungarischer Gastronomie und Dienstleistungen sowie Nähe zu Österreich mit allen verfügbaren Dienstleistungen.

Grundfläche             2877 m2

Nutzfläche                120 m2 + 14m2 (Verglastes Vorzimmer+Terasse mit Schutzfolie)

Haus Baujahr:          2020

Anzahl Etagen:        1

Heizung:                   Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Heizen und Kühlen in Vinylboden und Holzkachelofen (Zwei Schorstein)

Boden:                       Vinylboden

Anzahl Badezimmer: 1 (Badewanne, Dusche, WC )

Anzahl WC:                2 (Gäste-WC mit Waschbecken)

Energieklasse:          CC  0,23W/m3K

Energiepass HWB:  111-  165 kWh/m²/Jahr

Kanalisation:            Kläranlage (keine Senkgrube)

Hausisolierung:       Volldämmung  30 cm mit Austrotherm

Fenster:                    3-fach Isolierglas mit Jealousien and Moskitonetze

Monatliche Kosten: 114,60 € (Strom, Wasser, Müll, Grundsteuer zuzammen).

Zubehör

• Carport
• Teilweise möbliert
• Großes Gartenhaus (Lager)
• Garden Party Pavillon
• Brunne
• Zwei Schornsteine (Kamine)
• 47 Obstbäume, 22 Weintraubenwurzeln, 6 Zierbäume
• WIFI Internet, SAT und TERESTRIAL antene
• Dauersignal des österreichischen Telefonnetzes

Ein neu erbautes, modernes Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück mit Blick ins Grüne und großzügigem Land sucht einen neuen Besitzer und bietet die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Es liegt im malerischen, ruhigen ungarischen Dorf Albert Kazmér Puszta, das vor allem für seine neugotische Kirche aus dem Jahr 1890 bekannt ist, die Herzog Albrecht geweiht ist.

Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand, ist sorgfältig gepflegt und sauber. Es wurde 2019/2020 erbaut und bietet 134 m² Wohnfläche – ausreichend Platz für eine große Familie oder ein Zweigenerationenhaus mit separaten privaten Bereichen.

Es wurde mit modernsten Baumaterialien wie gebranntem Ziegelstein, hochwertigem Holz, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Vinylbodenbelägen, 20–30 cm Außendämmung, Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und Rollos errichtet. Die Innentüren sind aus hochwertigem Holz gefertigt. Das Dach ist mit Bramac-Dachziegeln gedeckt.

Das Haus bietet dank einer modernen, ökologischen und sparsamen Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ein angenehmes Raumklima. Für behagliche Wärme sorgen zusätzlich die Keramik-Holzöfen.

Das Herzstück des Hauses bildet ein großes, sonniges Wohnzimmer mit offener Holzbalkendecke, angrenzend an eine stilvolle Landhausküche und ein ausgestattetes Esszimmer. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und direkten Zugang zu diesem.

Das Haus verfügt über drei große Schlafzimmer. Das größte, sonnige und helle Zimmer mit Gartenblick und Zugang zum Garten ist mit einem Kleiderschrank ausgestattet.

Zwei weitere Schlafzimmer sind durch einen Flur getrennt, in dem sich ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC befindet. Ebenfalls im Flur liegt ein Technikraum mit einem zweiten WC und Waschbecken, der gleichzeitig als Waschküche, Abstellraum und Speisekammer dient.

Eine Besonderheit des Wohnbereichs ist, dass er sich in zwei separate Zweizimmerwohnungen mit gemeinsamer Küche und Bad aufteilen lässt, wobei die Privatsphäre der Bewohner gewahrt bleibt.

Der Eingangsbereich des Hauses ist durch einen großen, verglasten Vorraum geschützt, der dank der Flügeltüren zum Wohnzimmer als weiterer gemütlicher Wohn- oder Entspannungsbereich genutzt werden kann.

Ein weiteres Paar Doppeltüren führt vom Wohnzimmer auf eine überdachte Terrasse mit Rollläden und Sommersitzgelegenheiten. Hier können Sie entspannen und gemütliche Stunden mit Ihren Lieben, Familie und Freunden verbringen.

Genießen Sie den Blick auf den weitläufigen, gepflegten Garten mit Weinreben, Obstbäumen und üppigem Grün. Hier können Sie die Sonne genießen, sich erholen, Sport treiben oder einfach nur die Schönheit der Natur mit einem bezaubernden, unvergesslichen Panoramablick erleben.

Der angelegte Garten bietet Gärtnern, Obstbauern und Winzern ein ideales Umfeld für aktive Erholung und bietet ausreichend Platz für Sport und Entspannung sowie viel Platz zum Spielen für Kinder. Der fast 4 m breite Klapppool mit Sonnenschirm sorgt für noch mehr Badespaß für Sie und Ihre Kinder oder Freunde.

Das Gartenhaus, das zum Sitzen und Grillen mit Familie und Freunden einlädt, wird ideal ergänzt. Außerdem gibt es einen fast 20 m langen Schuppen für Werkzeuge, Maschinen, Fahrräder usw. sowie eine Werkstatt, einen Holzschuppen und einen Carport.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die zweite Zufahrt. Benötigen Sie mehr Wohn- oder Technikfläche, erlauben die Bauvorschriften eine Bebauung von bis zu 20 % der Grundstücksfläche – das entspricht beeindruckenden 545 m².

Da sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze befindet, genießen Sie vollen Komfort und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Telefon, Internet, Post, Restaurants, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte.

Höhepunkte:

Das Haus liegt unweit der Autobahn M1 ca.16 km vom exit Monchhof , und 2,5 km von Dorf Halbturn,

Weitere interessante Punkte für Sie sind:

Wien - 1 std.

Strand Neusiedl am See - 20 min.

Podobeach (Podesdorf) - 18 min.

Gols - 14 km

St. Martins Therme & Lodge Hotel - 12 min.

Outlet Parndorf  - 20 min.

Thermalbad Mosonmagyarovar  - 20 min.

Markt Mosonmagyarovar - 20 min

Restaurant Paprika Csárda Hegyeshalom - 20 min

Radwege im Burgenlande ( > 3000 km) - 50 m