Entzückendes Haus in West-Ungarn - nahe Österreich, mit großem Garten, Brunnen & Nebengebäuden

Das Haus wird so wie es jetzt aussieht mit Einrichtung und Gartenmöbel verkauft.

In Ungarn zahlen Pensionisten übrigens keine Steuer und können gratis öffentliche Verkehrsmittel benutzen.

Charming House in Western Hungary – Near Austria, with Large Garden, Well & Outbuildings
Address: Fő Ut 7, 9164 Rábcakapi, Hungary
Price: €123,000
Sale by Austrian Owner
Location Map
(At this point, insert a map image in Word via Insert → Pictures → Online Pictures,
search for “Fő Ut 7, 9164 Rábcakapi, Hungary (OpenStreetMap)” and place it below the title.)
Property Information
* Property Type: Detached house
* Construction: New build
* Condition: Very good / good
* Living area: 53 m²
* Plot size: 960 m²
* Rooms: 4
* Flooring: Parquet
* Available: Immediately
* Heating: Ceiling and infrared heating
Features and Outdoor Areas
* Fitted kitchen
* Partly furnished / furnished
* Parking space
* Storage room
* Garden
* Loggia (11.03 m²)
* Terrace (13.16 m²)
Description
Well-maintained detached house for sale in a quiet location in Hungary – ideal as a holiday home, retirement residence, or investment property.
Excellent connections to Vienna, Budapest, Munich, and the Adriatic.
German-speaking neighbors in the area.
This cozy home is located about 30 km from the Austrian border.
Perfect for Austrian and German buyers looking for a peaceful environment or vacation home in Hungary.
Details:
* Living area: 52.51 m²
* Outbuilding 1: 3 × 3 m, tiled floor and walls, insulated roof
* Outbuilding 2: 3.23 × 3.23 m, walls and roof insulated with Steico – suitable as a guest house, children’s room, or workshop
* Outbuilding 3: 2.54 × 2.95 m, adjoining the house and terrace, adaptable as a sauna or living area; insulated with Steico Flex
* Plot: 992 m² large garden – ideal for self-sufficiency, pets, and relaxation
* Year built: 2000
* Condition: House and garden comprehensively modernized, ready to move in
* Attic: Insulated with Steico Top
* Extras: 13.16 m² terrace, 11.03 m² veranda, 3 outbuildings, well, 6 fruit trees (walnut, cherry, mulberry)
* House and outbuildings insulated with Steico wood fiber and wood wool
* Exterior and interior freshly painted; fence, windows, and doors repainted
* Local honey and game available nearby
* High quality of life with very low living costs
* Fireplace connection for a Swedish stove available in the living room
Location
Quiet surroundings, about 40 meters off the main road, behind a small park with friendly neighbors.
* 1 h 16 min to Vienna
* 21 min to the Austrian border
* 127 km to Balatonfüred at Lake Balaton
Infrastructure:
Shops, cheese dairy, and organic market in the village.
150 meters from the house, opposite the Evangelical Church, is a Coop grocery store;
a public barbecue area and playground are within sight.
10 minutes to Csorna (nearest town) – hospital, doctors, Spar, Lidl, Penny, gas stations, bakery, butcher, schools.
In the neighboring village of Bősárkány: post office, hardware store, snack stand, ice cream & cake shop, small supermarket, tavern.
️ Other Information
The house is sold as is, including furnishings and garden furniture.
In Hungary, pensioners pay no income tax and can use public transport free of charge.

Bájos ház Nyugat-Magyarországon – Ausztria közelében, nagy kerttel, kúttal és melléképületekkel
Cím: Fő Ut 7, 9164 Rábcakapi, Magyarország
Ár: €123.000
Eladás osztrák tulajdonostól

Ingatlaninformációk
*
o Ingatlantípus: Családi ház
o Építési mód: Új építés
o Állapot: Nagyon jó / jó
o Lakóterület: 53 m²
o Telekterület: 960 m²
o Szobák száma: 4
o Padlóburkolat: Parketta
o Elérhetőség: Azonnal költözhető
o Fűtés: Mennyezeti fűtés, infrapanel

Felszereltség és kültéri területek
*
o Beépített konyha
o Részben vagy teljesen bútorozott
o Parkolóhely
o Tároló
o Kert
o Loggia (11,03 m²)
o Terasz (13,16 m²)

Ingatlan leírása
Gondozott családi ház eladó csendes környezetben, Nyugat-Magyarországon – ideális nyaralónak, nyugdíjas otthonnak vagy befektetési célra.
Kiváló közlekedési kapcsolatok Bécs, Budapest, München és az Adria felé.
A környéken több németül beszélő szomszéd él.
A hangulatos ház körülbelül 30 km-re található az osztrák határtól.
Tökéletes választás osztrák és német vásárlóknak, akik nyugodt lakókörnyezetre vagy nyaralóra vágynak Magyarországon.
Részletek:
*
o Lakóterület: 52,51 m²
o Melléképület 1: 3 × 3 m, járólapozott padló és falak, hőszigetelt tető
o Melléképület 2: 3,23 × 3,23 m, Steico szigeteléssel, alkalmas vendégháznak, gyerekszobának vagy műhelynek
o Melléképület 3: 2,54 × 2,95 m, a házhoz és teraszhoz csatlakozik, szaunává vagy nappalibővítéssé alakítható, Steico Flex szigeteléssel
o Telek: 992 m²-es nagy kert – ideális önellátásra, háziállatok számára és pihenésre
o Építés éve: 2000
o Állapot: A ház és a kert teljesen felújítva, azonnal költözhető
o Tetőtér: Steico Top szigeteléssel
o Extrák: 13,16 m² terasz, 11,03 m² veranda, 3 melléképület, kút, 6 gyümölcsfa (dió, cseresznye, eperfa)
o A ház és melléképületek Steico fagyapot és farostlemezzel szigeteltek
o A homlokzat, a kerítés, az ablakok és az ajtók kívül-belül újrafestve
o A közelben biogazdálkodók, méhész és vadásztermékek
o Magas életminőség, alacsony megélhetési költségek
o Kandalló csatlakozás a nappaliban (svéd típusú kályhához)

Elhelyezkedés
Csendes környezet, kb. 40 méterre a főúttól, egy kis park mögött, barátságos szomszédokkal.
*
o 1 óra 16 perc Bécs
o 21 perc az osztrák határ
o 127 km Balatonfüred (Balaton)
Infrastruktúra:
Boltok, sajtüzem és biobolt a faluban.
150 méterre a háztól, az evangélikus templommal szemben található egy Coop bolt;
a közelben közösségi grillező és játszótér.
10 perc Csornáig (legközelebbi város): kórház, orvosok, Spar, Lidl, Penny, benzinkutak, pékség, hentes, iskolák.
A szomszédos Bősárkányban: posta, barkácsbolt, büfé, fagylaltozó és tortabolt, kis szupermarket, vendéglő.

️ Egyéb információk
A ház a jelenlegi állapotában, bútorokkal és kerti bútorokkal együtt eladó.

Pôvabný dom v západnom Maďarsku – blízko Rakúska, s veľkou záhradou, studňou a hospodárskymi budovami
Adresa: Fő Ut 7, 9164 Rábcakapi, Maďarsko
Cena: €123.000
Predaj rakúskym majiteľom

Informácie o nehnuteľnosti
*
o Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom
o Typ stavby: Novostavba
o Stav: Veľmi dobrý / dobrý
o Obytná plocha: 53 m²
o Pozemok: 960 m²
o Izby: 4
o Podlaha: Parkety
o K dispozícii: Ihneď
o Kúrenie: Stropné a infra kúrenie

Vybavenie a vonkajšie priestory
*
o Zabudovaná kuchyňa
o Čiastočne alebo úplne zariadený
o Parkovacie miesto
o Sklad
o Záhrada
o Loggia (11,03 m²)
o Terasa (13,16 m²)

Popis nehnuteľnosti
Na predaj udržiavaný rodinný dom v tichej lokalite v Maďarsku – ideálny ako rekreačný dom, bývanie na dôchodok alebo investícia.
Výborné spojenie do Viedne, Budapešti, Mníchova a k Jadranu.
V okolí žijú nemecky hovoriaci susedia.
Tento útulný dom sa nachádza približne 30 km od rakúskych hraníc.
Ideálna voľba pre rakúskych a nemeckých kupujúcich, ktorí hľadajú pokojné bývanie alebo rekreačný dom v Maďarsku.
Podrobnosti:
*
o Obytná plocha: 52,51 m²
o Vedľajšia budova 1: 3 × 3 m, obklady na stenách a podlahe, izolovaná strecha
o Vedľajšia budova 2: 3,23 × 3,23 m, izolácia Steico – vhodná ako hosťovský dom, detská izba alebo dielňa
o Vedľajšia budova 3: 2,54 × 2,95 m, pripojená k domu a terase, možnosť prerobiť na saunu alebo rozšírenie obývačky, izolovaná Steico Flex
o Pozemok: 992 m² veľká záhrada – ideálna na sebestačnosť, chov domácich zvierat a oddych
o Rok výstavby: 2000
o Stav: Dom a záhrada kompletne modernizované, ihneď obývateľné
o Podkrovie: so Steico Top izoláciou
o Extra: terasa 13,16 m², veranda 11,03 m², 3 vedľajšie budovy, studňa, 6 ovocných stromov (vlašský orech, čerešňa, moruša)
o Dom a vedľajšie budovy sú zateplené Steico drevovláknitými doskami a drevenou vlnou
o Fasáda, plot, okná a dvere – zvonka aj zvnútra novo natreté
o V blízkosti miestni včelári a poľovnícke produkty
o Vysoká kvalita života pri veľmi nízkych životných nákladoch
o V obývacej izbe je prípojka na krbové kachle

Poloha
Tiché prostredie, približne 40 metrov od hlavnej cesty, za malým parkom, s priateľskými susedmi.
*
o 1 h 16 min do Viedne
o 21 min k rakúskym hraniciam
o 127 km do Balatonfüredu (jazero Balaton)
Občianska vybavenosť:
Obchody, syráreň a bioobchod v obci.
150 m od domu, oproti evanjelickému kostolu, sa nachádza predajňa Coop;
v blízkosti verejné grilovacie miesto a detské ihrisko.
10 minút do mesta Csorna (najbližšie mesto): nemocnica, lekári, Spar, Lidl, Penny, čerpacie stanice, pekáreň, mäsiarstvo, školy.
V susednej obci Bősárkány: pošta, stavebniny, stánok s občerstvením, cukráreň, malý supermarket, hostinec.

️ Ostatné informácie
Dom sa predáva v aktuálnom stave vrátane nábytku a záhradného nábytku.

Чарівний будинок у Західній Угорщині – поблизу Австрії, з великим садом, колодязем та господарськими будівлями
Адреса: Fő Ut 7, 9164 Rábcakapi, Угорщина
Ціна: €123.000
Продаж австрійським власником