Hegyeshalom - Großzügiges Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern, zusätzlicher Garçonnière und großem Grundstück - nur ca. 2 km von der österreichischen Grenze entfernt

Preis auf Anfrage

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 1.855 m²

Haus 1: ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1993, Ytong-Bauweise, vollständig unterkellert

Terrasse Haus 1: ca. 26,5 m²

Heizung Haus 1: Zentralheizung mit Festbrennstoffkessel sowie Kamin

Fotos: Foto 28 - 45 zeigen das Haus 1

Haus 2: ca. 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1996, Fertigstellung ca. 2000, Ziegelmassivbauweise, Bungalowstil

Terrasse Haus 2: ca. 20,5 m²

Heizung Haus 2: Stromheizung; zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

Fotos: die ersten 27 Fotos zeigen das Haus 2

Garçonnière: ca. 45 m²

Fotos: die letzten 3 Fotos zeigen die Garçonnière

Anschlüsse: Strom, Wasser

Grundstück: vollständig eingezäunt, Zufahrt von zwei Seiten

Auf einem ca. 1.855 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück in Hegyeshalom befinden sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser, eine zusätzliche ca. 45 m² große Garçonnière, eine Garage, ein Heizraum sowie ein weiteres Nebengebäude.

Das erste, straßenseitig gelegene Einfamilienhaus wurde 1993 in Ytong-Bauweise errichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 26,5 m².

Das gegenüberliegende zweite Einfamilienhaus wurde 1996 in Ziegelmassivbauweise errichtet und rund um das Jahr 2000 fertiggestellt. Es verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und ebenfalls 4 Zimmer. Das Haus wurde im Bungalowstil errichtet und verfügt über eine ca. 20,5 m² große Terrasse.

Interessante Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Anwesen langfristig mit mehreren separaten Wohneinheiten zu nutzen.

Die bereits vorhandene ca. 45 m² große Garçonnière könnte nach einer entsprechenden Sanierung als separate Wohneinheit genutzt bzw. vermietet werden.

Zusätzlich besteht bei Haus 2 die Möglichkeit, den derzeitigen Bereich von Garage und Heizraum zu einer weiteren Garçonnière bzw. separaten Wohneinheit umzubauen.

Dadurch könnten künftig beide Einfamilienhäuser jeweils über eine zusätzliche separate Wohneinheit verfügen.

Somit wäre beispielsweise folgende Nutzung denkbar:

Haus 1: Eigennutzung + nach entsprechender Sanierung separate Garçonnière zur Vermietung

Haus 2: Eigennutzung + nach entsprechendem Umbau separate Garçonnière zur Vermietung

Auf diese Weise könnten beide Einfamilienhäuser jeweils eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung bieten.

Sollte die bestehende Garage bei Haus 2 gemeinsam mit dem Heizraum zu einer zusätzlichen Garçonnière bzw. Wohneinheit umgebaut werden, bietet das große Nebengebäude die Möglichkeit, als Ersatz zwei separate Garagen zu schaffen. Somit ließe sich zusätzlicher Wohnraum realisieren, ohne dauerhaft auf entsprechende Garagenflächen verzichten zu müssen.

Das Anwesen eignet sich daher sowohl für eine Groß- oder Mehrgenerationenfamilie als auch für Käufer, die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung kombinieren möchten.

Ausstattung und technische Details

Die Gebäude verfügen über Kunststofffenster und sind teilweise wärmegedämmt. Die Dachkonstruktionen befinden sich in einem guten Zustand.

Die elektrische Anlage ist mit Kupferleitungen ausgeführt. Das Anwesen verfügt über zwei Stromzähler.

Neben dem öffentlichen Wasseranschluss steht ein eigener Brunnen mit Druckwasseranlage (Hydrophor) zur Verfügung.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen groß dimensionierten Sickerbehälter, der gut zugänglich gelegen ist und daher problemlos entleert werden kann.

Die beiden Wohnhäuser verfügen derzeit über unterschiedliche Heizsysteme.

Haus 1 wird über eine Zentralheizung mit Festbrennstoffkessel beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kamin.

Haus 2 verfügt über eine Stromheizung. Darüber hinaus ist im Wohnzimmer bereits ein Anschluss für einen Kamin vorhanden, wodurch eine zusätzliche Beheizungsmöglichkeit geschaffen werden könnte.

Für eine zukünftige energetische Modernisierung bieten sich verschiedene Möglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Investition in eine moderne Wärmepumpenlösung für beide Wohnhäuser. In Verbindung mit der Installation einer Photovoltaikanlage könnte das Energiekonzept des Anwesens langfristig modernisiert und stärker auf die Nutzung erneuerbarer Energien ausgerichtet werden.

Ein Anschluss an das Gas- und Kanalnetz wäre ebenfalls möglich. Beide Versorgungsnetze befinden sich in einer Entfernung von weniger als 100 Metern.

Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

Die Gebäude sind so auf dem Grundstück angeordnet, dass ein geschützter und privater Innenbereich entsteht.

Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeitgestaltung und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Zur besseren Veranschaulichung des Gestaltungspotenzials haben wir zusätzlich zwei Symbolfotos beigefügt. Diese zeigen beispielhaft, wie der Innenhof künftig gestaltet werden könnte. Die Symbolfotos dienen ausschließlich als Inspiration und stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet trotz der guten Erreichbarkeit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der straßenseitige Gartenbereich bietet zusätzliche Grün- und Freiflächen, die individuell gestaltet und genutzt werden können.

Ein weiterer Vorteil ist die Zufahrt von zwei Seiten, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung und Erschließung des Grundstücks ergeben.

Attraktive Lage nahe der österreichischen/slowakischen Grenze

Die Immobilie befindet sich in Hegyeshalom, nur ca. 2 km von der österreichischen und 15 km von der slovakischen Grenze entfernt.

Durch die unmittelbare Grenznähe ist das Anwesen insbesondere für Personen interessant, die in Österreich oder in der Slowakei arbeiten und in Ungarn wohnen möchten.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums und der umliegenden Infrastruktur.

Die wichtigsten Flächen und Daten auf einen Blick

• • Grundstück: ca. 1.855 m²
  • Haus 1: ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1993, Ytong-Bauweise, vollständig unterkellert
  • Terrasse Haus 1: ca. 26,5 m²
  • Heizung Haus 1: Zentralheizung mit Festbrennstoffkessel sowie Kamin
  • Haus 2: ca. 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1996, Fertigstellung ca. 2000, Ziegelmassivbauweise, Bungalowstil
  • Terrasse Haus 2: ca. 20,5 m²
  • Heizung Haus 2: Stromheizung, zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Gesamtwohnfläche beider Häuser: ca. 209 m²
  • Terrassenfläche gesamt: ca. 47 m²
  • Garçonnière: ca. 45 m², sanierungsbedürftig
  • Garage + Heizraum bei Haus 2: Potenzial zum Umbau in eine weitere Garçonnière bzw. Wohneinheit
  • Großes Nebengebäude: Möglichkeit zum Umbau in zwei Garagen, insbesondere als Ersatz bei Umnutzung der bestehenden Garage von Haus 2
  • Energetisches Modernisierungspotenzial: beispielsweise Wärmepumpenlösung für beide Häuser und Photovoltaikanlage
  • Gas- und Kanalanschluss: Netze weniger als 100 m entfernt
  • Grundstück: vollständig eingezäunt, Zufahrt von zwei Seiten
  • Österreichische Grenze: ca. 2 km entfernt

Ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen mit zwei bestehenden Einfamilienhäusern, zusätzlicher Wohneinheit, großzügigem Grundstück und interessantem Ausbaupotenzial – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

45 Minuten nach Wien, 30 Minuten nach Bratislava,

30 Minuten zum Neusiedlersee