LANDSITZ IN UNGARN - ZWÖLFARKADEN-HERRENHAUS MIT GROSSEM GRUND - PROIVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Objekt und Ausstattung:
Dieser außergewöhnliche, großzügige Landsitz präsentiert sich
straßenseitig bescheiden, zurückhaltend.

Von den über 100 Bildern kann hier nur ein Bruchteil gepostet werden.
Auf Wunsch übersenden wir gerne viel mehr Fotos!

Das langgestreckte 12 Arkaden-Landhaus öffnet sich,
geschützt durch den schönen Vorgarten,
erst beim Nähertreten imponierend in voller Größe.

Das ca. 220 Jahr alte Haus wurde aufwendig renoviert, revitalisiert,
umgestaltet, durch Zubau ergänzt und anspruchsvoll ausgestattet,
das Dachgeschoß wurde komplett ausgebaut.

Einen außergewöhnlichen Reiz bieten die prachtvollen, freiliegenden, alten Holzbalken :)

Das Herz des Hauses bilden der ca. 67m² großer Salon und
die große zentrale Wohnküche im Erdgeschoß.

Es wurden vier separierbare Wohnbereiche geschaffen, zwei im EG, zwei im DG,
jeweils mit Bädern und WCs ausgestattet.

Es ist ein großes Garagengebäude (ca.100m²) mit ausgebautem (dzt. leerem) Dachstudio,
ein Carport für 3 PKSs, sowie ein großzügiger Schuppen zur Verfügung.

Der Garten ist wildromanisch angelegt mit schönen Nischen und Ecken.
Eine geschützte, möblierte Terrasse befindet sich im Vorgarten.

Der ca 15.000m² große Grund ist vielfältig nutzbar,
Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung 
und zahlreiche andere Freizeitaktivitäten sind gut realisierbar.

Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gasetagenheizung.
Der große Salon verfügt darüberhinaus über einen wunderbaren, 7m langen Kachelofen.
Das Haus hat Klimaanlage und ist alarmgeschützt.

Wir laden Sie gerne bei Interesse zu einer unvergesslicher Besichtigung ein!

Raumaufteilung:
EG
- Vorzimmer 
- WC
- Abstellraum
- Bad
- Küche mit großem Essbereich
- Salon (ca 67m²)
- Diele
- Wirtschafrsraum
- Gang
- Schlafzimmer
- Wohn-Schlafzimmer
- Bad mit WC
vom Vorgarten begehbar
- Heizraum + Kesselraum
- Keller (ca. 20m²)

DG
- Vorraum
- Wohn-Schlafzimmer
- Bad mit WC
- Diele
- Bad 
- WC
- Wohn-Schlafzimmer

Preis:
Kaufpreis: EUR 680.000
Die Einrichtung kann über Vereinbarung übernommen werden.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Lage und Umgebung
Das Landhaus ist, in in einer kleinen ruhigen Ortschaft in Bük-Nähe,
in zentraler Lage, unweit der Kirche, situiert.

• Nähe Sarvar + Bük  - Thermalbäder 
• Gute Erreichbarkeit durch nahe Schnellstraßenverbindung
• ungefähr 70 km von der östereichischen Grenze entfernt
  siehe Plan - (nach den Fotos)

Besichtigungen sind nach Voranmeldung (mit einigen Tagen Vorlaufzeit)
jederzeit gerne möglich (manchmal auch am Wochenende).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!