Landwirtschaftlich nutzbares Grundstück und Familienhaus in der Nähe der österreichisch-ungarischen Grenze

An der Kreuzung der Regionen Őrség, Göcsej und Hetés bieten wir in der ruhigen, naturreichen Gemeinde Kozmadombja ein charmantes Familienhaus zum Verkauf an.

Das 7.786 m² große, geräumige Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für die Landwirtschaft und die Schaffung eines autarken Lebensstils, es ist sogar ideal für die Pferdehaltung. Das kleine Dorf mit nur 33 Einwohnern liegt in der Nähe der Hauptstraße 86 und dennoch ausreichend weit vom Lärm entfernt, wodurch ein ruhiges, ländliches Lebensgefühl garantiert wird. Die Immobilie ist über eine asphaltierte Straße das ganze Jahr über leicht erreichbar.

Das 82 m² große, nutzbare Wohnhaus ist aus Ziegeln gebaut und hat ein traditionelles Ziegeldach. Die modernen, kunststofffenster mit Doppelverglasung garantieren Energieeffizienz. Die Heizung erfolgt durch Gas-Konvektoren, während der im Flur vorhandene Schornstein die Möglichkeit bietet, einen festen Brennstoffofen oder Kamin zu installieren, der an kühleren Tagen eine besondere Atmosphäre schafft. Die Warmwasserversorgung wird durch einen 120-Liter-Boiler im Badezimmer sichergestellt. Die Immobilie verfügt über ein neues, modernes elektrisches Netzwerk.

In der Scheune ist Drehstrom installiert, der die Nutzung leistungsstarker Maschinen – wie z. B. Sägen, Mühlen oder Erntezubehör – ermöglicht.

Die Räumlichkeiten erschließen sich aus dem Flur: links befindet sich das Schlafzimmer, gegenüber ein Abstellraum, der aufgrund seiner Größe leicht in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden kann. Rechts liegt das geräumige Wohnzimmer, daneben befinden sich die Küche und das Bad. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnhaus hat im Anschluss an den Wohnbereich einen großen Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, gefolgt von einem klassischen, imposant hohen Scheunenbau. Dieser Gebäudeteil birgt zahlreiche weitere Möglichkeiten, sei es für traditionelle landwirtschaftliche Zwecke oder neu konzipierte Gemeinschaftsräume.

Auf dem Hof steht ein charmantes Nebengebäude mit zwei separaten Eingängen. Derzeit dient es als Sommerküche und Werkzeuglager, kann jedoch leicht in ein separates Apartment umgestaltet werden. Im Garten befinden sich weitere wirtschaftliche Gebäude: gut erhaltene Ställe mit Betonboden für die Schweine- und Geflügelhaltung sowie eine Maisscheune und ein Holzlager sind ebenfalls vorhanden.

Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher Blumengarten, der mit bunten Blumen und grünen Pflanzen das Umfeld der Immobilie noch attraktiver macht. Der gepflegte Garten mit tragenden Obstbäumen – Äpfel, Birnen, Kirschen, Pfirsiche, Walnüsse und verschiedene Beerenfrüchte sowie ein Weinstock – versorgt die Bewohner des Hauses von Frühsommer bis Herbst mit frischen Erträgen. Eine angelegte Grill- und Kochecke sorgt für Entspannung und ist ideal für Familien- und Freundestreffen. Im Garten befindet sich auch ein großer Regenwasserauffangbehälter, der einen zusätzlichen Wert darstellt.

Die Immobilie besteht aus drei unterschiedlichen Flurstücken im Innenbereich, die jeweils eine eigene Flurnummer haben. Die Fläche vor dem Haus kann bei Bedarf bebaut werden, was zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Die Umgebung ist äußerst ruhig, nur ein Nachbar befindet sich in der Nähe, sodass Ruhe und ungestörte Erholung nahezu garantiert sind.