NEUER PREIS! Modernes Einfamilienhaus in Grenznähe (Albertkázmérpuszta) - provisionsfrei!

NEUER PREIS: € 275.000,-

Privatverkauf – provisionsfrei.

Preisinformation

Kaufpreis: € 275.000

Ablöse: 4 % des Vertragspreises

Maklerprovision: € 0

Zusatzinformation: Verhandlungsbasis

Suchen Sie absolute Privatsphäre, viel Freiraum im Grünen oder möchten Sie einfach wertbeständig und vorteilhaft investieren? Dann sind Sie hier genau richtig

Zum Verkauf steht ein neu gebautes, freistehendes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Albertkázmérpuszta (9243 Ungarn). Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze (nahe Halbturn) und vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlich viel Freiraum und absoluter Privatsphäre.

Fakten, Kennzahlen & Bauweise auf einen Blick:

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Neubau, neuwertiger Zustand)
• Wohnfläche: ca. 134 m² (4 Zimmer, perfekt durchdachter Grundriss)
• Grundstücksfläche: ca. 2.877 m² , möglichkeit, weitere 432 m² zu bauen. (Grundstückserschließung 20%)
• Zweite Zufahrtsstraße (von hinten)
• Bauweise: Massivbau aus gebranntem Ziegel mit 20 cm starker Isolierung / Wärmedämmung
• Fenster: Moderne 3-fach-Verglasung mit integrierten Insektenschutzgittern und Außenjalousien
• Badezimmer & Sanitär: Komfortable Ausstattung mit Badewanne und Dusche, zusätzlich 2 separate WCs
• Parken: Carport direkt am Haus sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
• Energieausweis: CC, 0,23W/m3K,
• Energiepass HWB:  111- 165 kWh/m²/Jahr
• Laufende Kosten: Sehr niedrig – die gesamten Betriebskosten inkl. Grundsteuer betragen nur ca. € 120,- pro Monat!
• Rechtssauberer Zustand, ein Eigentümer, keine Belastungen, keine Kredite
• Sofort verfügbar
• keine Maklerprovision

High-End Haustechnik & Wohnkomfort:

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde nach modernsten Standards für höchste Lebensqualität errichtet. Ein absolutes Highlight ist die zukunftssichere Haustechnik: Die Beheizung sowie die Kühlung des gesamten Hauses erfolgen über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels angenehmer Fußbodenheizung (und Fußbodenkühlung). Dies garantiert Ihnen minimale Betriebskosten und ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet. Drei separate Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Haus präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig

Konnektivität & Medien (Perfekt für Homeoffice):

• Mobilfunk: Aufgrund der unmittelbaren Grenznähe haben Sie hier hervorragenden Empfang aller österreichischen Mobilfunkbetreiber (A1, Magenta, Drei) direkt im österreichischen Heimnetzwerk (kein Roaming nötig).

• Internet & TV: Ein schneller Internetanschluss sowie Satelliten-/Digital-TV sind im Haus voll einsatzbereit.

Ein Paradies für Hobbys und Privatsphäre:

Das Highlight dieser Immobilie ist das fast 2.900 m² große Grundstück. Es ist von außen kaum einsehbar und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe sowie maximalen Schutz vor neugierigen Blicken. Die enorme Fläche lässt keine Wünsche offen und bietet perfekten Freiraum für individuelle Hobbys: Ob großzügiger Gartenbau, Tierhaltung, Platz für eine Werkstatt oder einfach ein sicherer Spielbereich für Kinder und Haustiere – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Lage, Infrastruktur & Entfernungen:

Die Lage bietet absolute ländliche Ruhe im Grünen und dennoch eine hervorragende und schnelle Anbindung nach Österreich. Wichtige Erledigungen des täglichen Lebens sowie Großstädte sind in Kürze erreichbar:

• • Autobahn A4 - In ca. 13 Minuten erreichbar.
• Wien (Stadtgrenze / Flughafen): In ca. 45–50 Minuten über die Autobahn erreichbar.
• Neusiedl am See / Neusiedler See: In ca. 25 Minuten erreichbar.
• Bratislava: Ebenfalls in ca. 40 Minuten erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte & Post: Nur ca. 10 Minuten entfernt (in den österreichischen Nachbargemeinden wie Halbturn oder Frauenkirchen).

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an.

• Für weitere Informationen, Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!