Renditestarkes Apartmenthaus nahe Wien- ca. 13 % Nettorendite

Renditestarkes Apartmenthaus / Investitionsimmobilie in Kimle – ca. 13 % Nettorendite
Im zentralen Bereich der Gemeinde Kimle, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kirche, gelangt ein voll vermietetes, laufend betriebenes Apartmenthaus zum Verkauf.
Die Liegenschaft wird derzeit erfolgreich als Arbeiterunterkunft genutzt und bietet dem neuen Eigentümer eine stabile, langfristige und planbare Rendite.
Ein langjähriger deutscher Firmenmieter sorgt für eine durchgehend 100%ige Auslastung sowie für zuverlässige und pünktliche monatliche Mietzahlungen.
Kennzahlen auf einen Blick
Grundstücksfläche: 1.846 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 285 m²
Anzahl der Einheiten: 7 Apartments
Aktuelle Nettoeinnahme nach Steuer: ca. 1 Mio. HUF / Monat
(≈ 33.000 EUR / Jahr netto)
Nettorendite: ca. 13%
Objektbeschreibung
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen:
Hauptgebäude:
Erdgeschoss: 1 × Dreizimmer-Apartment, 1 × Einzimmer-Apartment
Obergeschoss: 1 × Dreizimmer-Apartment, 1 × Einzimmer-Apartment
Nebengebäude:
1 × Zweizimmer-Apartment
1 × Einzimmer-Apartment
1 × Zweizimmer-Apartment
Die unterschiedlichen Grundrisse ermöglichen eine flexible und nachhaltige Vermietung für verschiedene Nutzergruppen.
Technik & Zustand
Baujahr: Die Liegenschaft wurde ursprünglich von einer österreichischen Familie errichtet und stets gepflegt. Im 1990 er Jahren.
Komplettsanierung im Jahr 2021
Heizung: 2 moderne Wasser-Wasser Wärmepumpen mit Pufferspeichern
Warmwasser: Boiler
Wärmeabgabe: Radiatoren
Fenster: Holz- und Kunststofffenster (gemischt)
Das Gebäude steht unter lokalem Denkmalschutz (Fassade genehmigungspflichtig)
Zusätzliche Investitionsperspektive
Gemäß den örtlichen Bebauungsvorschriften besteht die Möglichkeit zur Unterteilung in einzelne Wohnungseigentumseinheiten, wodurch:
die Liquidität erhöht wird
eine alternative Exit-Strategie (Einzelverkauf der Apartments) möglich ist
Fazit
Diese Immobilie bietet:
sofortigen Cashflow
langfristige Sicherheit
starken Mieter
attraktive Nettorendite
zusätzliche Wertsteigerungsperspektive
Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger, die laufende Einnahmen mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten

Lage & Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Kimle liegt im westlichen Teil Ungarns, im Komitat Győr-Moson-Sopron, in unmittelbarer Nähe zur österreichischen und slowakischen Grenze.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv für grenzüberschreitend tätige Unternehmen und deren Mitarbeiter.
Entfernungen:
Mosonmagyaróvár: ca. 8 km
Győr: ca. 25 km
Bratislava (Pressburg): ca. 40 km
Parndorf: ca. 45 km
Nickelsdorf (Grenzübergang): ca. 12 km
Wien: ca. 85 km
Die Nähe zur Autobahn M1 (Budapest–Wien) sowie die kurze Distanz zu mehreren Grenzübergängen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl aus Österreich als auch aus der Slowakei.
Diese Lage macht die Immobilie besonders geeignet als Mitarbeiterunterkunft für internationale Firmen, Logistikunternehmen und Industriepartner im Dreiländereck Ungarn–Österreich–Slowakei.