7035 Steinbrunn am See, Einfamilienhaus 85m² Wohnfläche, 25m² Terrasse, 440m² Pachtgrund, herrliche sonnige Ruhelage, Kaufpreis EUR 149.000,--

Virtueller 3D Rundgang

7035 Steinbrunn am See, Nähe Hornstein, Steinbrunn, Zillingsdorf, Neufeld an der Leitha, Eisenstadt     

"Einfamilienhaus am Steinbrunner See"       5 Minuten zu Fuß zum See!

Pachtgrund mit Garten und Terrasse"Superädifikat"

Baujahr: ~ 2009

Grundstücksfläche: ~ 440m² auf Gemeindepachtgrund, Laufzeiten 20 Jahre mit Verlängerung! 

Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise, 30% verbaubar

Wohnfläche: ~ 85m² zuzüglich ~ 25m² sonnige Terrasse  

Räumlichkeiten: gesamt 2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorzimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche,  WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum

Keller: ist nicht vorhanden

Brunnen: ist nicht vorhanden

Himmelsrichtungen: Hauseingang: Norden, Garten mit Terrasse: Südwesten.

Übernahme der Immobilie: Nach Vereinbarung, ca. mit September/Oktober 2026 möglich.

.… entzückendes, gepflegtes und kompaktes Einfamilienhaus beim Steinbrunner See!          

Dieses entzückende und gemütliche Einfamilienhaus in, 7035 Steinbrunn am See (Bezirk Eisenstadt Umgebung) bietet ihnen auf einem ruhigen 440m² großen Pachtgrundstück, erholsame 85m² Wohnfläche mit einer ca. 25m² großen, sonnigen Terrasse. Das Haus ist in Holzriegelbauweise mit Ziegeldach gebaut und ist mit einer 12cm Wärmeschutzfassade gedämmt. Die Fußböden sind im Vorraum, Bad, WC, Küche und Abstellraum mit Fliesen und im Schlafzimmer und Wohnzimmerbereich mit Parkettböden ausgestattet. Durch weiße PVC-Fenster, zweifachverglast, strömt ausreichend frische Luft und Licht herein. Mit ihrem PKW, können sie bequem und direkt vor dem Haus parken. Die Wohnfläche besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche & WC, Essplatz und einem Wohnzimmer. Angenehme behagliche Wärme bietet als Heizung der Pelletofen im Wohnzimmer. Sollte es in den Sommermonaten etwas heißer werden, kühlt die installierte Klimaanlage ihre Räume wohltuend ab. Im Garten steht ihnen ein geräumiges,praktisches Holzblockhaus für diverse Gartengeräte oder als Stauraum zur Verfügung. Der herrliche Steinbrunner See ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet herrliche Erfrischung,absolutes Urlaubsfeeling und sehr wertvolle und hohe Lebensqualität. Für ihren spannenden TV-Empfang sorgt die installierte SAT-Anlage am Haus. Der Zustand der Liegenschaft ist gut, funktionstüchtig und sehr gepflegt, leichte kosmetische Auffrischungsarbeiten sind eventuell je nach Bedarf möglich. 

Lage: Die Gemeinde Steinbrunn mit ca. 3.000 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung liegt südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Wiener Neustadt und von Eisenstadt entfernt. Der Seezugang ist in ca. 5 Gehminuten leicht erreichbar und lädt zum Abkühlen, Schwimmen, Krafttanken und Entspannen ein. Am See erwartet sie z.B.: Minigolfplatz, Restaurant, Liegewiesen und der Seezugang zum traumhaften Steinbrunner See. In der Umgebung erreichen sie rasch und einfach: Neufeld, die Shopping City Süd, Familypark in Rust, Eisenstadt, Hornstein und vieles mehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ortsgebiet vorhanden. Der Autobahnanschluss erfolgt über die Südost Autobahn - A3 oder durch die anliegenden Bundesstraßen.

Diese Immobilie ist eine einmalige Chance, möglicherweise ist heute ihr bester Tag in ihrem Leben.

Kaufpreis Einfamilienhaus: EUR 149.000,-- lastenfrei und ausbezahlt

Gemeindevorschreibung:EUR 136,-- im Quartal, (EUR 45,-- im Monat) für Grundsteuer, Abfallwirtschaft, Kanal    

Pacht/Mietvertrag: 20 Jahre, derzeit noch bis 2040, danach Verlängerung jeweils auf 20 Jahre,….!

Pachtgebühr: Gesamtjahrespacht EUR 1.922,80 (einmalige Kosten/Gebühren EUR 676,-- für Verwaltung + Finanzamt)

Energieausweis:HWB 89 kWh/m²a KAT C, fGEE  1,06 KAT C

Erfolgshonorar:3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.

Kaufnebenkosten: von Kaufpreis 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragung

Virtueller 3D Rundgang

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.