8,5 Zimmer | Einfamilienhaus mit Wintergarten und traumhaftem Garten

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8,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.05.2026, 17:18 Uhr | willhaben-Code: 2089304256
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€ 350.000Kaufpreis

Hyatt Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktSofia Agnes Gal

Objektstandort

7041 Wulkaprodersdorf, Eisenstadt - Umgebung, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    210 m²
  • Grundfläche
    1.504 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    258 m²
  • Verfügbar
    ab 16.03.2026
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Garten
    1.246 m²
  • Terrasse
    2,8 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 350.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt rund 8,5 Zimmern viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen.


Im Inneren verfügt das Haus über klassische Ausstattungsdetails wie Parkettböden, großzügige Fensterflächen sowie dekorative Holz- und Deckenelemente, die den Räumen einen besonderen Charakter verleihen. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem verglasten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen angenehmen Übergang zum Garten bildet.


Die Innenräume sind grundsätzlich gut erhalten und bewohnbar, während im Außenbereich - insbesondere an der Fassade - Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein können, um das Haus optisch und energetisch auf den heutigen Stand zu bringen.


Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten mit einer Fläche von etwa 1.200 m², der viel Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.


Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für ein großzügiges und charmantes Zuhause in ruhiger Wohnlage.


Energieausweis wird beim Kaufvertrag nacherstellt


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Gemeinde Wulkaprodersdorf, nur wenige Minuten von Eisenstadt entfernt. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität mit ländlichem Charakter. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Wulkaprodersdorf, wodurch sowohl Eisenstadt als auch Wien gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Region: Volksschule, Bank, Bahnhof, Spar


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <6000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <3500m
Universität <4500m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 2.8 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Gesamtfläche: 258 m²
  • Gartenfläche: 1246 m²
  • Kellerfläche: 80 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 16.03.2026
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hyatt Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kohlmarkt 4/191010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSofia Agnes Gal
Referenz ID1945/2243
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willhaben-Code: 2089304256 | Zuletzt geändert: 31.05.2026, 17:18 Uhr

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