Bungalow nahe Neusiedler See - Terrasse, Vollkeller & Potenzial am Leithagebirge

Sonniger Bungalow in Ruhelage nahe Neusiedler See - Terrasse, Vollkeller & Potenzial am Leithagebirge

Solider Bungalow in begehrter Ruhelage mit sonniger Terrasse und viel Potenzial. Die Nähe zum See, die Hanglage am Leithagebirge und die flexible Raumstruktur machen diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer und Zweitwohnsitz-Suchende.

Das im Jahr ca. 1978 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 641 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 106 m² auf einer Ebene. Herzstück der Liegenschaft ist die rund 19 m² große, nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse.

Das Raumangebot umfasst derzeit vier kompakte Schlafzimmer, die sich bei Bedarf unkompliziert zu großzügigeren Räumen zusammenlegen lassen und eine ca. 40 qm Wohnküche mit Schwedenofen. Damit bietet das Haus sowohl für Familien als auch für Individualisten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, wurde jedoch laufend ergänzt: So wurden die Fenster bereits erneuert und eine moderne Zentralheizung auf Basis fester Brennstoffe (Holz) sorgt in Kombination mit Radiatoren sowie teilweiser Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus ist vollunterkellert. Im hangseitigen Bereich des Kellers besteht Sanierungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeit.
Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Ferienimmobilie - dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit großem Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Mindestangebotspreis

OBJEKTÜBERBLICK
* Einfamilienhaus / Bungalow (Baujahr ca. 1978)
* Massivbauweise
* Wohnfläche: ca. 106 m² (auf einer Ebene)
* Grundstück: ca. 641 m²
* Vollunterkellert
* Nicht barrierefrei (Hanglage)

HIGHLIGHTS
* Ost-/Süd-Ausrichtung (sehr gute Lichtverhältnisse)
* 19 m² Terrasse mit Grünblick
* Ruhige Sackgassenlage
* Flexible Raumgestaltung (Zimmer zusammenlegbar)
* Ideal als Haupt- oder Ferienwohnsitz
* Neuwertige Holz-/Festbrennstoff-Zentralheizung
* Teilweise Fußbodenheizung

LAGE
* Ruhige Sackgasse in Breitenbrunn am Neusiedler See
* Hanglage am Leithagebirge
* Nur wenige Minuten zum Neusiedler See
* Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die Nähe zum Neusiedler See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 161.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

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