Charmantes Wohnhaus mit Ferienwohnung, Seeblick-Terrasse und großem Ausbaupotenzial im Zentrum Mörbisch am See

Wohnen, Vermieten und Zusatzeinnahmen erzielen – alles unter einem Dach!

In attraktiver Lage von Mörbisch am See, einer der beliebtesten Tourismusdestinationen am Neusiedler See, gelangt dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung und großem Ausbaupotenzial zum Verkauf.

Das Objekt bietet die seltene Möglichkeit, selbst komfortabel zu wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung einer separaten Ferienwohnung laufende Einnahmen zu erzielen. Gerade Mörbisch mit seinen weltbekannten Seefestspielen, dem Neusiedler See und zahlreichen Freizeitangeboten zieht während der Haupt- und Nebensaison zahlreiche Gäste an.

Das Wohnhaus

Die Wohnräume erstrecken sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verfügen über:

• 3 Vorzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Balkon im 1. Obergeschoss
• herrliche Terrasse im 2. Obergeschoss mit Fernblick auf den Neusiedler See
• großer Erdkeller

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert:

Neue Fenster mit Außenrollläden

Fassadensanierung im Jahr 2022

Große Garage mit viel Stauraum

Weitere Lager- und Nutzflächen vorhanden

Nebengebäude mit Ferienwohnung

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig sanierte Nebengebäude, das als Einlieger-Ferienwohnung genutzt werden kann.

Die Vermietung kann im Rahmen der zulässigen Vermietung im häuslichen Bereich unkompliziert betrieben werden. Damit bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur Generierung laufender Zusatzeinnahmen direkt am eigenen Grundstück, ohne dabei die Privatsphäre im Haupthaus aufgeben zu müssen. Informationen zu den möglichen Jahresumsätzen folgen nach Besichtigung.

Der Betrieb kann nahtlos weitergeführt werden. Bei Bedarf werden sowohl die Homepage, als auch die Booking.com Plattform an den Käufer übergeben. Zur Info: Casa Melina Mörbisch am See. Der Betrieb ist auch geprüfter Burgenland Card Partner

Zusätzliche Ausbaureserven

Besonders interessant für Investoren, Familien oder kreative Planer:

Im Dachgeschoss befinden sich zwei unausgebaute Dachbodeneinheiten, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume bieten.

Das Verkaufsobjekt ist direkt im Zentrum von Mörbisch.

Mörbisch am See zählt zu den beliebtesten Orten der Region Neusiedler See und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die berühmten Seefestspiele, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien und Eisenstadt machen den Ort ganzjährig attraktiv.