Einfamilienhaus in der Steinbrunner Seesiedlung - nur 200 Meter zum Strandbad!

Zum Verkauf kommt dieses gemütliche Einfamilienhaus in Ruhelage mit ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. 2 Terrassen auf einem 660m² Mietgrundstück. Die Mietbedingungen dürfen als optimal angesehen werden, die Mietkosten für das Grundstück betragen nur ca. 240 EUR/Monat und der derzeitige Vertrag läuft bis 12/2040. Vermieterin ist die Gemeinde Steinbrunn die bisher die Verträge immer wieder um 20 Jahre verlängert hat. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist hier gestattet.

Ein Superädifikat spart Ihnen Zinsen, weil Sie nur das Gebäude erwerben und nicht den Grundstückskauf mitfinanzieren müssen. Dadurch fällt Ihr Kredit deutlich kleiner aus, was Ihre laufenden Finanzierungskosten spürbar reduziert.

Das Haus eignet sich gleichermaßen perfekt als Ferienimmobilie wie als Hauptwohnsitz. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe vom Steinbrunner See, zum Eingang des Strandbads benötigt man ca. 2 Minuten (200 Meter) zu Fuß.

Das Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und ca. 2015 vergrößert, zudem wurde eine Gaszentralheizung installiert. Es bietet Ihnen neben einem Wohnzimmer mit offenem Essbereich 3 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche sowie einen Abstellraum. Altersbedingt sind Renovierungsmaßnahmen notwendig, zudem gibt es Feuchtigkeit an 2 Stellen aufgrund von Beschädigungen am Dach. Das Dach wurde bereits instant gesetzt.

Auf der großen und seitlich auch überdachten Terrasse sowie im Garten können Sie die sonnigen Stunden des Burgenlands genießen. Im vorderen Bereich befindet sich ein Carport mit 2 praktischen Abstellräumen, auch vor dem Grundstück stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Einfahrtstor ist elektrisch.


Entfernungen:
- Steinbrunner Seebad ca. 0,2 km
- Neufelder See ca. 4,5 km
- Nahversorger ca. 3,5 km
- Apotheke ca. 4,3 km
- Volksschule und Kindergarten ca. 3 km
- Autobahnauffahrt A3 ca. 6 km
- Family Park ca. 24 km
- Neusiedler See ca. 26 km
- Eisenstadt ca. 12 km
- SCS/Wiener Stadtgrenze ca. 38km


RECHTLICHES:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 242.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: F   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

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