Heute Mieteinnahmen, morgen Mehrwert, vermieteter Streckhof auf 723 m² Grund Nähe Eisenstadt

Vermieteter Streckhof: Substanz, Grund und Perspektive in einem

Angeboten wird ein traditioneller, pannonischer Streckhof mit Stall, Scheune und Nebengebäuden auf 723 m² Eigengrund. Das Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche ist vermietet, der indexgesicherte Mietvertrag läuft bis 31.03.2027. Das Objekt befindet sich im unsanierten Zustand und besticht durch seinen ursprünglichen Charakter, ein Stück burgenländischer Baukultur, das am Markt immer seltener wird.

Die Liegenschaft richtet sich an Kapitalanleger, die einen ertragbringenden Bestand mit klarer Aufwertungsperspektive suchen. Ein großer Teil des Werts fällt auf Grund und Boden in gefragter Lage nahe Eisenstadt. 

Das Objekt erwirtschaftet Mieteinnahmen von EUR 678,94 monatlich bzw. rund EUR 8.150 jährlich. Alle übrigen Betriebskosten werden vom Mieter selbst getragen. Bei der Eigentümerin verbleiben lediglich:

• Gebäudeversicherung: EUR 24,87 monatlich
• Gemeindeabgaben: EUR 206,91 pro Quartal, das sind rund EUR 68,97 monatlich
• Gesamt: rund EUR 94 monatlich

Beim Kaufpreis von EUR 169.000 entspricht das einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 %.

Mit dem Ende des Mietvertrags am 31.03.2027 eröffnen sich Ihnen mehrere Optionen: eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, eine Sanierung oder die Eigennutzung. Eine Modernisierung mit zeitgemäßer Heizung, neuem Bad und thermischer Verbesserung kann Mietertrag und Objektwert deutlich steigern. Stall und Scheune bieten zusätzlichen Raum für Wohn-, Lager- oder Nutzflächen. So erwerben Sie heute einen laufenden Ertrag und sichern sich zugleich die Option auf nachhaltige Wertsteigerung.

Vermieteter pannonischer Streckhof mit Stall und Scheune auf 723 m² Eigengrund, mit  Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 % und großem Aufwertungspotenzial.

Kaufpreis: EUR 169.000
zzgl. Kaufnebenkosten

Gemeinsam mit der direkt angrenzenden Liegenschaft Eisenstädter Straße 26/26A, zwei vermieteten Einfamilienhäusern mit Garage auf 2.248 m² Grund, ist der Streckhof auch als Gesamtpaket erhältlich. Das Paket umfasst drei vermietete Häuser auf rund 2.970 m² zusammenhängendem Grund.

• Eisenstädter Straße 28: Kaufpreis EUR 169.000,-; Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 %.
• Eisenstädter Straße 26/26A: Kaufpreis EUR 529.000,- ; Bruttoanfangsrendite von ca. 4,4 %.
• Gesamtpaket: Mieteinnahmen rund EUR 31.500 p.a., Eigentümerkosten nur rund EUR 229 monatlich

Ein zusammenhängendes Areal dieser Größe in Ortslage ist selten und bietet langfristig besonders große Entwicklungsmöglichkeiten.

Kaufpreis Gesamtpaket (Eisenstädter Straße 26, 26A und 28): EUR 699.000
zzgl. Kaufnebenkosten

Energieausweis: Die Eigentümerin wurde vom Makler über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) informiert. Der Energieausweis ist beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung.

Sind Sie neugierig geworden? 

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Ihr Ansprechpartner:

Katja Bernhardt

Email: [email protected] / Tel: +43 664 88969248

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.