Liegenschaft mit Ausbaupotenzial: 2 Gebäude, 5 Einheiten

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei Gebäuden und insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und verfügt über einen Teilkeller mit rund 47 m². Im Zuge eines Umbaus wurden im Hauptgebäude zwei Wohneinheiten (Top 1 und Top 2) geschaffen, für die eine Benützungsfreigabe aus dem Jahr 2003 vorliegt.

Im Jahr 2011 erfolgten weitere bauliche Maßnahmen:

Errichtung einer zusätzlichen Wohneinheit im Keller (Top 3)
Ausbau des Nebengebäudes zu zwei weiteren Einheiten (Top 4 und Top 5)

Für diese drei Einheiten (Top 3, 4 und 5) liegt eine Baubewilligung vor, eine Benützungsbewilligung wurde jedoch nicht erteilt.

Ausstattung & Zustand

Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit erhebliches Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Die Beheizung erfolgt derzeit wie folgt:

Top 1, 2 und 3: elektrische Heizung
Top 4 und 5: Vorbereitung für Einzel-Holzöfen vorhanden (Öfen nicht installiert)

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schützen am Gebirge und überzeugt durch ihre angenehme Umgebung sowie die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.

Im näheren Umfeld sind Kindergarten und Volksschule gut erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und insbesondere in der nahegelegenen Stadt Eisenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine Anbindung an die Region.

Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten.

Für Freizeit und Erholung sorgt die Nähe zum Neusiedler See, der in kurzer Zeit erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten wie Radfahren, Wassersport und Spaziergänge bietet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 143.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E   

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