Neubau - Erstbezug - Bungalow mit Seeblick in Breitenbrunn (Provisionsfrei)

Exklusiver Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von 754qm mit modernstem
Wohnkomfort in erstklassiger Bauweise. Das neu errichtete Haus wir
als Erstbezug angeboten und besticht durch eine perfekte Kombination aus
durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und einer einmaligen Lage mit
Blick auf den Neusiedler See.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von 143qm und einer
angrenzenden Garage mit einer Fläche von 43qm, die mit geschliffenem Estrich
ausgeführt ist. Außenwände wurden mit 50cm starken Wienerberger Ziegel errichtet
und mit einem Thermoputz in Besenstrichoptik versehen. Das Bramac 7° Dach sowie
die Böden wurden doppelt isoliert, um eine optimale Energieeffizienz zu
gewährleisten. Insgesamt umfasst die verbaute Fläche etwa 230qm.


Das große Haus wird schlüsselfertig von PRIVAT verkauft - keine Maklergebühren!


Im Inneren des Hauses beeindruckt eine hochwertige Ausstattung. Die Böden
bestehen aus edlem Weitzer Parkett und großformatigen Fliesen. Beheizt wird das
Haus über eine Fußbodenheizung, die von einer Ochsner Wärmepumpe betrieben wird,
welche auch zum Kühlen geeignet ist. Warmwasser wird mit einer separaten
Wärmepumpe produziert.


Der Wohnbereich, dem Herzstück des Hauses, besticht eine Designerwand in
Betonoptik sowie eine Sichtdecke und Tram. Für die Küche wurde einen offene
Form geplant. Der Schiedel /Ortner Speicher-Kamin sorgt zusätzlich für
gemütliche Wärme an kühlen Tagen. Die restliche Raumaufteilung umfasst
ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Büro oder
Gäste.-Kinderzimmer, zwei Bäder und 2 Toiletten. Der Technikraum bietet
ausreichend Platz für alle Geräte. Im Eingangsbereich befindet sich
eine begehbare Garderobe, die mit eine antiken indischen Türe als Blickfang
gestaltet wurde. Die Internorm Fenster und Josko Innentüren sind von höchster
Qualität. Angenehme LED Beleuchtungen von Molto Luce runden die hochwertige
Ausstattung ab. Das Haus ist vollständig alarmvorbereitet und
mit Netzwerkverkabelung ausgestattet.


Dieser moderne Bungalow bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und
einer ruhigen, naturnahen Lage.




Sonstiges

* 190qm Ziegelmassiv Neubau - mit 50cm Wienerberger Plan Ziegel gebaut.
* Fertigstellung 2024
* Verbaute Fläche ca.230qm.
* Nutzfläche 143qm.
* Garage 43qm mit geschliffenem Estrich.
* 75qm großer, gepflasterter KFZ Stellplatz, bereits für Carport vorbereitet.
* Gepflasterte Wege und 2 Terrassen.
* Fassade mit Thermoputz und Besenstrich Optik.
* Dachdeckung mit Bramac 7° und doppelter Isolierung.
* Internorm Holz Alu Fenster.
* Josko Innentüren.
* Weitzer Parkett und Großformat Fliesen mit doppelter Bodenisolierung.
* Begehbare Garderobe mit antiker indischer Türe als Blickfang.
* Großer Wohnraum, geplant für die Gestaltung eines offenen Küchenblocks mit
Sichtdecke und Tram.
* Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum.
* 2. Schlafzimmer, Büro oder Gästeraum.
* 2 Bäder.
* 2 Toiletten.
* Großer Technikraum.
* Fenster und Türen Alarmverkabelt.
* Ochsner Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen.
* Ochsner Wärmepumpe für Nutzwasser.
* Ochsner Wasserspeicher.
* Fußbodenheizung im ganzen Haus.
* Normstahl Garagentor.
* Schiedel Kamin Zug.
* Ortner Speicher Kamin mit vollautomatischer Abbrand Steuerung.
* SAT Anlage vor gerüstet.
* Netzwerkverkabelung im ganzen Haus mit Verteiler im Technikraum..
* hochwertige LED Beleuchtungen Molto Luce. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Breitenbrunn am
Neusiedler See in absoluter Ruhelage mit Blick auf den See. 20 Minuten nach
Eisenstadt und 35 Minuten von Wien entfernt. Radwege und Supermärkte in
unmittelbarer Nähe. Bahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.