Neubau-Familienhaus mit Eigengarten - modernes Wohnen ...

Neubau-Familienhaus mit Eigengarten - modernes Wohnen nahe dem Neufelder See

In 2491 Neufeld an der Leitha erwartet Sie ein modernes Neubau-Familienhaus, das großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen privaten Außenbereich ideal miteinander verbindet.

Auf rund 147,87 m² Wohnfläche verteilen sich durchdacht geplante Wohn- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Neben den privaten Räumen im Obergeschoss steht bereits im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder weiterer Schlafraum nutzen lässt.

Die Kombination aus Eigengarten, Terrasse, Balkon, zwei PKW-Stellplätzen und moderner Haustechnik macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und eine gute Anbindung an Wien legen.

Eckdaten - Haus 1

*Adresse: Lisztgasse 12, 2491 Neufeld an der Leitha
*Neubau / Erstbezug
*Fertigstellung 2026
*Wohnfläche: ca. 147,87 m²
*Erdgeschoss: ca. 80,21 m²
*Obergeschoss: ca. 67,66 m²
*4 Zimmer
*3 Schlafzimmer
*3 Bäder
*2 Gäste-WCs
*Wohnküche: ca. 36,95 m²
*Eigengarten: ca. 108,03 m²
*Terrasse: ca. 19,50 m²
*Balkon: ca. 7,82 m²
*2 PKW-Stellplätze à ca. 12,50 m²
*Technikraum: ca. 14,84 m²
*Fußbodenheizung
*Erdwärmepumpe
*Photovoltaikanlage
*kontrollierte Wohnraumlüftung
*Parkettboden
*Dusche und Badewanne
*Fenster im Bad
*kein Keller
*Küche möbliert, ansonsten unmöbliert
*sofort verfügbar

Raumaufteilung im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 80,21 m² und bietet eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung.

Der großzügige Vorraum mit ca. 11,36 m² führt in die unterschiedlichen Bereiche des Hauses.
Ein separates Zimmer mit ca. 10,21 m² lässt sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit ca. 3,19 m², ein separates WC mit ca. 1,60 m² sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,06 m².
Das Zentrum des Hauses bildet die ca. 36,95 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein großzügiger Technikraum mit ca. 14,84 m² vervollständigt das Erdgeschoss.

Privater Wohnbereich im Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet weitere ca. 67,66 m² und bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses.
Ein großzügiges Zimmer mit Schrankraum verfügt über ca. 18,14 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,03 m² und 17,68 m² bieten ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zusätzlich stehen ein Bad/WC mit ca. 4,45 m², ein weiteres Badezimmer mit ca. 5,54 m² sowie ein separates WC mit ca. 2,24 m² zur Verfügung.
Der ca. 7,82 m² große Balkon schafft zusätzlichen privaten
Freiraum im Obergeschoss.

Eigengarten und Terrasse

Die ca. 19,50 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen fließenden Übergang in den privaten Garten.
Der ca. 108,03 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge- oder Essbereich, Spielfläche für Kinder oder eine individuelle Gartengestaltung.
Zum Haus gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze mit jeweils ca. 12,50 m².

Moderne Energie- und Haustechnik

Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne VAILLANT Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen.
Die Fußbodenheizung ist als Niedertemperatursystem ausgeführt und sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Während der Sommermonate kann das System auch zur Kühlung genutzt werden.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung und die thermische Bauteilaktivierung unterstützen ein angenehmes Raumklima.
Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 kWp vorgesehen.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen VAILLANT uniSTOR Speicher mit 281 Litern Nenninhalt.

Hochwertige Ausstattung

In den Wohn- und Schlafbereichen sowie auf Treppen und Podesten sorgt Eichenparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die Sanitär-, Technik- und Nebenräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und viel natürliches Licht.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
*außenliegender Sonnenschutz
*elektrisch bedienbarer Sonnenschutz bei den Fenstertüren
*Video-Türsprechanlage mit Kamera und Türöffner
*Dusche
*Badewanne
*moderne Sanitärausstattung
*Waschmaschinenanschluss
*zwei frostsichere Gartenwasseranschlüsse
*Photovoltaikanlage
*kontrollierte Wohnraumlüftung
*Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit
Die Küche ist möbliert, ansonsten wird das Haus unmöbliert angeboten.


Energieausweis: vorhanden, Kennwerte werden nachgereicht.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchzugsverkehr und nur wenige Gehminuten vom Neufelder See entfernt.

Der See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - von Baden und Entspannen bis hin zu Spaziergängen, Laufen, Walking, Tennis und weiteren sportlichen Aktivitäten.

SPAR, Tankstelle und Bushaltestelle befinden sich in rund 270 Metern Entfernung. Der Bahnhof Neufeld ist ca. 700 Meter entfernt.

Regelmäßige Bahnverbindungen ermöglichen eine Fahrt nach Wien in rund 40 Minuten. Auch mit dem Auto ist Wien über die A3 gut erreichbar.

Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in Neufeld an der Leitha. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Eisenstadt, Unterwaltersdorf und Wiener Neustadt erreichbar.

Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Ort zur Verfügung.