Potenzialstarkes Sanierungsobjekt mit Fernblick über den Neusiedler See & ins Leithagebirge

Potenzialstarkes Sanierungsobjekt mit Fernblick über den Neusiedler See & ins Leithagebirge

Grundstücksfläche: 1.313 m²

Gartenfläche: 1.176 m²

Wohnnutzfläche: ca. 283 m² (Wohnfläche aktuell: ca. 102 m²)

Kellerfläche: ca. 90 m²

Dachboden (ausbaubar): ca. 100 m²

Terrasse: ca. 12 m²

Baujahr: 1972 (Fenstertausch: 1998)

Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Breitenbrunn steht dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 1.313 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie aus dem Jahr 1972 bietet handwerklich Begabten oder Familien die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume mit herrlichem Weitblick zu realisieren.

Die Immobilie punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und enormem Erweiterungspotenzial: Neben der bestehenden Wohnfläche auf einer Ebene steht ein voll unterkellerter Bereich sowie ein ausbaubarer Dachboden mit sehr angenehmer Stehhöhe zur Verfügung. Im Jahr 1998 wurden bereits die Fenster der Immobilie erneuert.

Raumaufteilung & Highlights
Über den zentralen Eingangsbereich / Vorraum gelangt man direkt und auf kurzen Wegen in alle Räume des Hauses:

Eingangsbereich & Erschließung: Links vom Eingang befinden sich der praktische Abgang in den ca. 90 m² großen Keller sowie der Aufgang auf den Dachboden.

Wohnzimmer: Geradeaus führt der Weg in das helle Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten und auf das ruhige Panorama des Leithagebirges besticht.

Badezimmer: Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das geplante Badezimmer, das sich aktuell im Rohbau/Sanierungszustand befindet und somit ganz nach eigenen Vorstellungen frei gestaltet werden kann.

Küche & Esszimmer: Gegenüber dem Bad befindet sich die Küche mit Blick in den Vorgarten. An die Küche grenzt ein weiteres Zimmer an, das ideal als Esszimmer genutzt werden kann und einen bezaubernden Fernblick über den Neusiedler See bietet.

Schlafzimmer: Am Ende des Flurs liegt das ruhige Schlafzimmer mit grünem Ausblick in den Garten.

Dachboden (ca. 100 m²): Ein besonderes Highlight für Erweiterungen! Der Dachboden bietet durch seine angenehme Raumhöhe hervorragende Voraussetzungen für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum (z. B. für eine eigene Wohneinheit, Kinderzimmer oder ein Studio).

Außenbereich & Garten: Auf der ca. 12 m² großen Terrasse lässt sich die Sonne genießen. Der riesige Gartenbereich mit ca. 1.176 m² bietet grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Pool, Nebengebäude oder eine grüne Oase.

Ausstattung & Zustand
Zustand: Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig (ideal zur Verwirklichung eigener Vorstellungen)

Fenster: Zweifach-Isolierglasfenster (1998 erneuert)

Unterkellerung: Vollunterkellert (ca. 90 m² Nutznutzfläche für Werkstatt, Heizraum, Lager etc.)

Aussicht: Panorama-Fernblick auf den Neusiedler See und das Leithagebirge

Lage: Breitenbrunn am Neusiedler See

Panorama & Natur: Sanfte Hanglage im UNESCO-Welterbegebiet mit herrlichem Fernblick auf den Neusiedler See und das Leithagebirge.

Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Volksschule direkt im Ort.

Freizeit & Erholung: Nur wenige Minuten zum Naturseebad Breitenbrunn (Yachthafen, Wassersport), zu Radwegen sowie zu Wander- und Trail-Routen im Naturpark Leithagebirge.

Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit über die B50/A3/A4 nach Eisenstadt (ca. 15 Min.) und Wien (ca. 40 Min.). Bahnverbindung (REX) vorhanden.