PREISREDUKTION für Architektur und Lebensqualität - Harmonie zwischen Leithagebirge und Neusiedler See

  Moderne Villa mit ausgebautem Dachgeschoss, Wohnkeller und Pool 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Donnerskirchen - einer der attraktivsten Wohnlagen des Burgenlands. Diese hochwertig modernisierte Villa vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage zwischen dem Naturraum des Leithagebirges und dem Naherholungsgebiet Neusiedler See.

Auf rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Eines dieser Zimmer stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar, das sich hervorragend als Elternbereich, Gästezimmer, Atelier, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Die hellen Räume und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die unterschiedlichen Anforderungen moderner Lebensmodelle.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der voll ausgebaute und beheizte Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume verfügen über Wohnraumqualität und können ganzjährig genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ob Gästebereich, Hobbyraum, Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort - die zusätzlichen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Bereiche nicht in die ausgewiesene Wohnfläche von 205 m² eingerechnet wurden und somit einen beträchtlichen Mehrwert bieten.

Erreichbarkeit

Donnerskirchen befindet sich mit dem Auto in folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:

• Purbach am Neusiedlersee 5,7 km (7 min)
• Rust 12,9 km (15 min)
• Neusiedl am See 20,2 km (23 min)
• Flughafen Schwechat 49,9 km (46 min)

Die nahegelegene Bushaltestelle Donnerskirchens erreicht man bequem in ca 12 min zu Fuß auch ohne Auto.

Die Highlights auf einen Blick

ca. 205 m² Wohnfläche

6 Zimmer inklusive vollständig ausgebautem Dachgeschoss

zusätzlich voll ausgebauter, beheizter und bewohnbarer Kellerbereich

Badezimmer und separates WC auch im Untergeschoss vorhanden

Kellerflächen nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten

großes angebautes Lager-/Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

vollständig saniertes Dach (Mai 2026)

Dichtbetonkeller

Gasthermen-Zentralheizung, plus Fußbodenheizung, plus Kamin

2 Badezimmer

2 separate WCs

Garten mit ca. 563 m² 

Terrasse und Wintergarten

gepflegter Pool mit Holzdecks und Sichtschutz

Hühnerstall und Genehmigung zur Kleintierhaltung

eigener Brunnen und 2 Regenwasserzisternen

Stellplatz vorhanden

familienfreundliche ruhige Wohnlage

unmittelbare Nähe zum Leithagebirge und Neusiedler See

attraktives Potenzial für touristische Nutzung oder Vermietung

‍‍‍ Ideal für Familien

Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und Lebensqualität legen. Die ruhige Wohnlage, die freundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Schule und weiterer Infrastruktur sorgen für kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen, während Terrasse und Wintergarten zum gemeinsamen Verweilen mit Familie und Freunden einladen.

Durch den zusätzlichen Wohnkeller wächst die nutzbare Fläche deutlich über die eigentliche Wohnfläche hinaus und schafft Freiräume für Hobbys, Arbeiten oder Gäste.

Natur- und Freizeitregion vor der Haustür

Donnerskirchen zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See. Direkt vor der Haustür beginnt das Leithagebirge, das mit zahlreichen Wanderwegen, Laufstrecken und Mountainbike-Routen zu sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur einlädt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der Neusiedler See, eine der bekanntesten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs. Wassersportler, Radfahrer, Naturfreunde und Weinliebhaber finden hier ganzjährig ein vielfältiges Angebot. Die Verbindung aus Natur, Kulinarik, Weinbau und Kultur macht die Region sowohl als Wohnort als auch als Urlaubsdestination besonders attraktiv.

Der Ort liegt am Kirschblütenweg und ist Teil des UNESCO Welterbe Naturparks Neusiedler See Leithagebirge.

Interessante Perspektive für Anleger

Neben der Eigennutzung eröffnet diese Immobilie auch spannende Möglichkeiten für Investoren und touristische Konzepte.

Die Nähe zu den beliebten Ausflugs- und Urlaubsregionen rund um den Neusiedler See, die zusätzliche Nutzfläche im Wohnkeller sowie die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung oder Vermietung.

Denkbar sind beispielsweise:

• Ferienwohnungen oder Ferienapartments
• ️ Bed & Breakfast
• Gästehaus für Wein- und Radtouristen
• Unterkunft für Aktivurlauber
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Die hohe touristische Attraktivität der Region sorgt dabei für nachhaltiges Potenzial und vielfältige Nutzungsperspektiven.

Kaufpreis: 548.000 EUR

Eine Immobilie, die sowohl Familien als auch Investoren anspricht und durch ihre zusätzliche Wohnreserve, ihre Lagequalität sowie die Nähe zu Leithagebirge und Neusiedler See überzeugt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Vermieten und langfristige Wertentwicklung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Zusammengefasst ist diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !

Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieser exklusiven Immobilie in Donnerskirchen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in absoluter Ruhelage mit einer guten Infrastruktur. Schule, Bank, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Weinlandschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5000m
Apotheke <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8500m
Höhere Schule <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <5000m

Verkehr
Bahnhof <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <5000m
Polizei <4000m