Seeblick-Traumhaus am Neusiedler See - Erdwärme, Poolgenehmigung, 1.104 m² Grund

Traumhaft gelegenes, ruhiges Einfamilienhaus in Breitenbrunn am Neusiedler See - mit unverbaubarem Blick auf den Neusiedlersee, gelegen direkt in einer Weinlandschaft. Wien ist bequem in nur 45 Minuten erreichbar.

Das 2008 errichtete Baumeisterhaus WAHA in Massivbauweise bietet ca. 148 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über einen vollausgebauten Keller mit eigenem WC, Duschbad und drei beheizten Räumen (Gästebereich, Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice) - ein wertvoller Bonusbereich, der weit über den klassischen Abstellkeller hinausgeht. Dazu kommt eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Das Grundstück umfasst rund 1.104 m², der Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Im Erdgeschoss öffnet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer zur Südterrasse mit Garten- und Seeblick. Die Küche mit separater Speisekammer ist modern ausgestattet. Der offene Grundriss ermöglicht noch ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoss verbindet eine offene Galerie drei Zimmer - darunter das Schlafzimmer (mit begehbaren Kleiderschrank) sowie zwei separaten Zimmern.

Das außergewöhnliche Bad mit freistehender Naturstein-Badewanne ist ein echter Blickfang - handwerkliche Einzelanfertigung, lichtdurchflutet und mit Wandheizung in der Schneckendusche.

Die Erdwärme-Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme bei niedrigsten Betriebskosten. Der Energieausweis (November 2024) weist einen Primärenergiekennwert A++ aus.

Kein Maklerhonorar - Privatverkauf direkt von der Eigentümerin.

Ausstattung auf einen Blick:

• Erdwärme-Wärmepumpe, Fußboden- und Wandheizung, A++ Primärenergieklasse
• Baumeisterhaus WAHA in Massivbauweise, Baujahr 2008
• Doppelgarage 46,43 m² mit Schleuse direkt zum Wohnbereich
• Vollausgebauter Keller (Zusatznutzfläche): WC, Duschbad, 2 Räume mit Fußbodenheizung (z.B. Hobbyraum, Fitnessraum, Homeoffice), Lager
• Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Offene Galerie im Dachgeschoss
• Bad mit freistehender Naturstein-Badewanne (Einzelanfertigung)
• Separates Dusche/WC im Erdgeschoss
• Begehbarer Schrankraum angrenzend an das Masterschlafzimmer
• Wäscheabwurfschacht
• Vorrichtung für zentrale Staubsaugeranlage
• Rollläden
• Poolbaugenehmigung vorhanden
• Grundstück 1.104 m² (Gstnr. 1481/3)

Ein seltenes Angebot für alle, die Seeblick, Ruhe und kurze Wege nach Wien suchen - egal ob als Familienwohnsitz oder als Zweitwohnsitz.

Ein eindruckfsvolles Video kann gerne geschickt werden.

Breitenbrunn am Neusiedler See liegt im Nordburgenland am Westufer des Neusiedler Sees, eingebettet in die Weingärten des Leithagebirges - Teil des UNESCO-Welterbes und des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel, mit über 300 Sonnentagen im Jahr eine der sonnigsten Regionen Österreichs. Wohnen wo andere Urlaub machen.

Entfernungen:

• Neusiedler See / Strandbad: ca. 3 km
• Bahnhof: 5 Gehminuten
• Schule und Kindergarten: 5 Gehminuten
• Supermarkt: im Nachbarort
• Post, Arzt und Apotheke: im Dorfzentrum
• Eisenstadt: ca. 20 km
• Autobahn A4 (Outlet Parndorf): ca. 15 Minuten mit dem Auto
• Wien Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten mit dem Zug
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Ideale Lage für Familien und Pendler, die pannonisches Klima, Natur und kurze Wege nach Wien schätzen.