LAST OFFER: Traumhaus mit eigenem Seezugang und Pool

Seehaus am Neufelder See - Privater Seezugang, Pool & Sonnenterrasse

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Frühstück auf der sonnigen Terrasse, genießen anschließend eine Abkühlung im eigenen Pool und verbringen den Nachmittag am privaten Seezugang - nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt.

Dieses liebevoll modernisierte Seehaus verbindet Erholung, Komfort und Natur auf einzigartige Weise. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz oder als ganzjähriger Wohnsitz - diese Immobilie bietet Ihnen ein Wohngefühl, das jeden Tag an Urlaub erinnert.

Preisübersicht

Kaufpreis:** EUR 130.000,-

Jährliche Grundstücksmiete (2026-2036): EUR 8.836,- (wertgesichert nach VPI 2020)

Jährliche Grundstücksmiete (2036-2046): EUR 9.719,- (wertgesichert nach VPI 2020)

Betriebskosten 2025:EUR 444,74 pro Jahr

Einmalige Errichtungsgebühr: EUR 850,-

Vergebührung:** EUR 936,47

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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am beliebten Neufelder See. Der private Seezugang mit Steg steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und ermöglicht Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Stunden direkt am Wasser.

Das großzügige Grundstück mit rund 736 m² bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

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Eckdaten

Grundstück

* Grundstücksfläche: ca. 736 m²
* Gartenfläche: ca. 600 m²
* Sonnenterrasse: ca. 34 m²
* Privater Seezugang mit Steg

### Wohnfläche

* Wohnnutzfläche: ca. 73 m²
* 3 Zimmer
* Helles Wohn- und Esszimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer oder Homeoffice
* Offene Küche mit moderner Kücheninsel
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Lagerraum und kleine Werkstatt

Highlights der Immobilie

Massive Ziegelbauweise

Satteldach mit 12 cm Wärmedämmung

Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster

WK3-Sicherheitseingangstür

Gastherme (Vaillant)

Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

Swimmingpool (7 × 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr

Solardusche im Poolbereich

Großzügige Sonnenterrasse

Automatische Gartenbewässerung

Eigener Brunnen

Separate Bewässerung der Hochbeete

Rasenroboter

Doppelcarport für zwei PKW sowie Platz für bis zu fünf Fahrräder

Teilmöbliert

Laufend modernisiert (Küche, Bad und Terrasse im Jahr 2023)

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# Besondere Vorteile

* Ganzjährig bewohnbar
* Ruhige und gepflegte Nachbarschaft
* Ideal als Ferienhaus oder Hauptwohnsitz
* Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
* Eigener Pool und privater Seezugang
* Laufend modernisiert und sofort bezugsbereit
* Seltene Gelegenheit in begehrter Lage am Neufelder See

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# Rechtlicher Hinweis

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses werden, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet.

Mit dem Erwerb wird ein Kaufvertrag über das Gebäude abgeschlossen. Zusätzlich wird mit dem Grundstückseigentümer ein Mietvertrag über das Grundstück abgeschlossen.

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## Ihr persönliches Sommerparadies

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Natur, Erholung und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Neufelder See. Der private Seezugang, der großzügige Pool sowie das weitläufige Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das nur selten am Markt verfügbar ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Seehaus.

**Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.**

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**

Bogumila Daum

+43/660/5247423

Triton - Immobilienvermittlungs GmbH

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.