Superädifikat beim Steinbrunner See

Superädifikat

Das bedeutet, dass auf fremden Grund ( Eigentümer ist die Gemeinde Steinbrunn) ein Eigenheim errichtet ist.

Das Gebäude wird verkauft, der Eigentümer des Hauses muss eine jährliche Mieter an den Grundbesitzer bezahlen, dazu gibt es auch einen Mietvertrag.

Derzeit belaufen sich die Kosten für die Miete auf € 2,90 pro m² Boden zuzüglich 20% Ust, wertgesichert.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet,1985 erfolgte ein Um-und Zubau.

2000 wurde die Gasetagenheizung eingebaut, weiterhin kann man auch mit Holz heizen.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon.

Sat Schüssel

Das Haus besteht aus Erdgeschoss (ca.138m²), einem kleinen Kellerraum mit 8m², einem ersten Stock zuzüglich ausgebautem Spitzboden mit ca. 130m².

Das Haus verfügt über eine Garage ans Haus rechts angebaut, einem Carport mit Einfahrtstor und noch vielen Gartenhütten und Gebäuden an der hinteren Grundstücksgrenze.

In unmittelbarer Nähe des Steinbrunner Sees gelegen ein herrliches Domizil, es ist ganzjährig bewohnbar und es darf der Hauptwohnsitz begründet werden.

Einmalige Kosten: Beispiel

Kaufpreis Wohnung € 209.000--

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust

Energieausweis

Mit1. Juli 2026 hat sich das „Energieausweis-Vorlagegesetz 2012 – EAVG 2012“ geändert.

Konkret sind nun der Heizwärmebedarf HWB, der Endenergiebedaf EEB und die Gesamtenergieeffizienzklasse jeweils unter Standortbedingungen anzugeben, den Faktor für die Gesamtenergieeffizienz fGEE gibt es nicht mehr.

Somit hier die Werte des neuen Energieausweises:

Heizwärmebedarf HWBRef,SK    197,9 kWh/m²a

Endenergiebedaf EEBSK          274,1 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienzklasse Gfossil

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese besondere Liegenschaft in ruhiger Wohnlage.

Wir führen hauptsächlich  individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.