Traditionelles Anwesen mit Entwicklungspotenzial in Breitenbrunn am Neusiedler See

Zum Verkauf gelangt ein traditionelles burgenländisches Anwesen in Breitenbrunn am Neusiedler See auf einem Grundstück von rund 710 m². Das Objekt stammt teilweise aus der Zeit vor 1945 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick.

Die straßenseitige Bebauung erfolgt in geschlossener Bauweise und verleiht dem Anwesen seinen charakteristischen Charakter. Eine überdachte Einfahrt mit Tor ermöglicht die Zufahrt in den Innenbereich und bildet das zentrale Verbindungselement des Gebäudekomplexes.

Das Objekt umfasst derzeit zwei getrennte Wohneinheiten:

Wohneinheit 1:
ca. 30 m² Wohnfläche
Küche
Zimmer
Unter dieser Wohneinheit befindet sich ein kleiner, traditioneller Weinkeller mit einer Fläche von ca. 26 m².

Wohneinheit 2:
ca. 60 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Küche mit Essplatz
Schlafzimmer
Badezimmer
Vorraum
separates WC

Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich mehrere Neben- und Lagerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Lager-/Abstellraum ca. 14 m²
Holzlager ca. 15 m²
weiterer Abstellraum ca. 21 m²


Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Für kreative Käufer bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Gebäudebestand zu revitalisieren und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Lage

Breitenbrunn am Neusiedler See zählt zu den beliebten Wohn- und Freizeitgemeinden der Region. Die Nähe zum Neusiedler See, zahlreiche Freizeitangebote, die gute Erreichbarkeit von Eisenstadt und Wien sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Highlights auf einen Blick
Grundstücksfläche ca. 710 m²
Traditioneller burgenländischer Hofcharakter
Geschlossene Bauweise
Zwei bestehende Wohneinheiten
Überdachte Einfahrt mit Tor
Weinkeller vorhanden
Mehrere Neben- und Lagerräume
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Zentrale Lage in Breitenbrunn am Neusiedler See
Ideales Projekt für Sanierer und Liebhaber alter Bausubstanz

Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für alle, die den Charme eines historischen burgenländischen Anwesens erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Diese Liegenschaft vereint den Charme traditioneller burgenländischer Bausubstanz mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder als Projekt für Liebhaber historischer Gebäude - hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit Charakter und Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Kombination aus zwei bestehenden Wohneinheiten, einem gemütlichen Weinkeller, zahlreichen Nebenräumen sowie dem großzügigen Grundstück bietet eine solide Grundlage für kreative Ideen und langfristige Wertschöpfung.


Konnten wir Ihr Interesse wecken?


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zur Liegenschaft zu und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses besonderen Anwesens und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 397.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.82   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G