Traumhafte Lage mit großem Grund und großem Haus!

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück

Traumhaftes Mehrfamilienhaus wartet auf seine Vollendung
Dieses traumhafte Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in vollem Glanz und Eleganz erstrahlen zu können. Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise bietet auf zwei Vollgeschossen eine großzügige Wohnfläche von 178 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.043 m².

Raumaufteilung und Ausstattung
Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.

Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und eine Einbauküche, welche mit einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren die sanitären Anlagen. Weiters befindet sich im EG noch eine vom Vorraum zu betretende Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einem Bad mit WC.
Über die Treppe gelangt man ins OG mit der Galerie und weiteren Räumlichkeiten. 
Im KG finden Sie den Heizraum und mehrere Räume, von denen der größte Raum ein Schwimmbad bietet mit Ausgang auf die große Terrasse im Garten.

Zusätzlicher Wohnraum und Stauraum
Besonders hervorzuheben ist der bereits ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet mit einem sehr großen Zimmer (mögliches Wohnzimmer), einem weiteren Zimmer, sowie einem Badzimmer, einem WC extra und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der vorhandene Keller sorgt für ausreichend Stauraum und technische Räumlichkeiten.

Potenzial und Möglichkeiten
Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus enormes Potenzial. Die klassische Architektur und die Massivbauweise versprechen Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrassen oder weitere bauliche Ergänzungen.

Für visionäre Käufer, die bereit sind, diesem charmanten Objekt neues Leben einzuhauchen, eröffnen sich hier außergewöhnliche Möglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage.

Das Objekt hat auch ein Carport für zwei Autos mit anschließendem großen Stauraum. Weiters gibt es noch ein geräumiges Holzhaus auf dem Grundstück welches speziell in den Sommermonaten eine ideale Basis für Feste, Lagermöglichkeiten oder Outdoorerlebnisse darstellt.

Familienleben im grünen Wulkaprodersdorf

Makrolage:
Wulkaprodersdorf präsentiert sich als attraktive Wohngemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und Gemeinschaft eines Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt Eisenstadt und der Millionenmetropole Wien, was sie zu einem begehrten Wohnstandort für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Mikrolage:
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist durch ein harmonisches Miteinander verschiedener Generationen charakterisiert, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Wohngebiet besonders für Familien mit Kindern attraktiv.

Infrastruktur & Versorgung:
Wulkaprodersdorf bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Der örtliche Kindergarten und die Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in Eisenstadt (ca. 8 km) gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, größere Einkaufszentren erreichen Sie bequem in Eisenstadt oder in der Shopping City Süd. Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner vor Ort gewährleistet, Fachärzte finden Sie in der nahen Landeshauptstadt.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B50 erreichen Sie Eisenstadt in wenigen Minuten, die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit Wien (ca. 45 Minuten) und Graz. Der öffentliche Verkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen nach Eisenstadt sichergestellt, von wo aus Anschlüsse nach Wien bestehen. Der Bahnhof Wulkaprodersdorf bietet zusätzlich direkte Zugverbindungen in die Bundeshauptstadt.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Gemeinde punktet mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der örtliche Sportverein, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Familien. Die Nähe zum Leithagebirge und zu den Weingärten des Burgenlandes eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber. Traditionelle Heurige und Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Vielfalt, während die Nähe zu Eisenstadt ein breiteres kulturelles Angebot erschließt.

Highlights, die begeistern
* Vielseitiges Wohnkonzept mit Zukunft - Separate Einliegerwohnung und bei Bedarf sogar eine dritte Wohneinheit möglich. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine stilvolle WG-Lösung.

* Privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause - Indoorpool & Sauna verwandeln jeden Tag in einen kleinen Urlaub.

* Zusätzliche Wirtschaftsküche im Untergeschoss - Praktisch erreichbar vom Erdgeschoss. Ideal für Feste, Vorratshaltung oder leidenschaftliche Hobbyköche.

* Nachhaltige Solarheizung für den Pool - Umweltbewusst entspannen und Energiekosten im Blick behalten.

* Zwei großzügige Sonnenterrassen - Herrliche Plätze für Frühstück im Morgenlicht oder laue Sommerabende mit Freunden.

* Carport für zwei PKW + großer Abstellraum - Komfortables Parken und viel Stauraum direkt am Haus.

* Großes Sommerholzhaus im Garten - Ob Atelier, Rückzugsort oder kreativer Hobbyraum - hier entstehen neue Ideen.

* Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Pelletsofen - Wohlige Wärme, behagliche Atmosphäre und echtes Zuhause-Gefühl.

* Klimaanlage im Wohnbereich - Auch an heißen Tagen genießen Sie angenehme Temperaturen.

* Großer, sonniger Garten mit großzügigem Einfahrtstor - Viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber.

* Perfekte Infrastruktur im Ort - Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.

* Optimale Verkehrsanbindung - Schnell in Eisenstadt oder Wien - wohnen im Grünen und trotzdem bestens angebunden.
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Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wellness, Flexibilität und Lebensqualität - ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst.

Entdecken Sie diese attraktive Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns darauf, Ihnen alles in Ruhe zu zeigen und stehen Ihnen jederzeit für Fragen oder Terminabsprachen zur Verfügung.

Kaufpreis: EUR 396.000,--
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 82,6 kWh/m²a; fGEE: 1,69