Wohnen mit Seele: Liebevoll erhaltener Streckhof in Ruhelage mit Blick auf den Neusiedler See

361
6 Zimmer
Landhaus
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 837472497
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€ 798.000€ 2.210,53/m²

Engel & Völkers Wien MMC
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KontaktEngel & Völkers Wien MMC

Objektstandort

7091 Breitenbrunn, Eisenstadt - Umgebung, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Landhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    361 m²
  • Grundfläche
    465 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    486 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 798.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.210,53

Objektbeschreibung

Inmitten einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Breitenbrunn am Neusiedler See entfaltet sich dieser außergewöhnliche Streckhof als einmaliges Juwel. Das traditionelle, langgestreckte Gebäude wurde mit größter Sorgfalt stilvoll renoviert und verbindet heute historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine wunderbare Wohlfühl-Atmosphäre. Sechs großzügige Zimmer - großteils mit beeindruckenden Kreuzgewölben und sichtbar belassenen alten Holzbalken - erzählen die lange Geschichte des Hauses. Die Räume sind hell, harmonisch proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom stilvollen Wohnbereich über gemütliche Schlafzimmer bis hin zu außergewöhnlichen Arbeits- oder Atelierräumen. Das Herzstück des Anwesens bildet der uneinsehbare Innenhof mit Garten - ein geschützter Lebensraum, der völlige Privatsphäre verspricht. Hier wird das Haus zur Bühne für besondere Momente: Frühstück in der Morgensonne, laue Sommerabende unter dem Sternenhimmel, Feste mit Freunden oder einfach stille Stunden, in denen nur der Wind durch die Bäume streicht. Zusätzlich befinden sich überdachte Outdoor-Flächen zur vielfältigen Gestaltung im hinteren Teil des Gartens und schaffen somit eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Im Obergeschoss offenbart sich ein Highlight, das man im Alltag nie müde wird zu schätzen: ein weiter Blick über Breitenbrunn bis hin zum Neusiedler See. Je nach Tageszeit verändert sich das Licht über dem See und taucht den Raum in immer neue Farbspiele - ein Anblick, der Ruhe schenkt und inspiriert. Zusätzliche Kellerräumlichkeiten erweitern das Platzangebot. Ob als praktischer Stauraum, stilvolle Weinstube, Hobbyraum oder kühler Sommersalon - hier entstehen Möglichkeiten, die das Leben noch vielseitiger machen. Dieser Streckhof ist mehr als ein Haus - er ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem die burgenländische Baukultur in ihrer schönsten Form erhalten wurde und gleichzeitig Raum für zeitgemäßes Wohnen entstand. Perfekt für alle, die das Besondere suchen: Ruhe, Weite, Geschichte und das unverwechselbare Flair der Region.

Lage

  • Region: Breitenbrunn
  • Die großzügig angelegte, uneinsehbare Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Neusiedler-See-Gemeinden des nördlichen Burgenlandes, in Breitenbrunn. Sie verbindet erdiges Wohngefühl mit der Nähe zu Wien, dem Flughafen Schwechat und dem Dreiländereck Österreich/Slowakei/Ungarn. Die umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Surfen und Segeln, 130 km Radwanderwege um den Neusiedler See, größter Natureislaufplatz im Winter), mit durchschnittlichen 300 Sonnentagen im Jahr und die Lage mitten im Welterbe Neusiedler See machen das Wohndomizil auch zu einem Ferienparadies. Die Infrastruktur für das tägliche Leben ist ausgezeichnet: Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Neue Mittelschule befindet sich in Purbach und höhere Schulen in Neusiedl am See. Mit dem Auto sind Sie binnen ca. 35 Minuten in Wien. Eine Zugverbindung bringt Sie ohne Umsteigen binnen ca. 50 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto binnen ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: NEIN

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 0
  • Anzahl Schlafzimmer: 5.0
  • Anzahl Badezimmer: 3.0
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Energieausweis EEB-Wert: 198.6 (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 139
fGEE: 2,13
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

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Kärntner Ring 4/21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz IDI-02QGVH-W-02QGVH
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willhaben-Code: 837472497 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 19:35 Uhr

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