FÜR ANLEGER | VERMIETETE, wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte | 5 Zimmer - ca. 143 m² | AHORNGASSE - St. Georgen, Eisenstadt
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche142,79 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon21,41 m²
- Garten234,45 m²
- Terrasse43,88 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vermietete, wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise!
** Link zur Videobesichtigung **
Das Objekt verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen (zusammen ung. 44 m²), einem großzügiger Balkon (ca. 21,5 m²) und ein Eigengarten (inkl. Vorgarten) mit ca. 235 m².
Zur Raumaufteilung:
EG:
- Eingangsbereich
- Geräumige, offene Wohnküche (ca. 56 m²) mit Ausgang auf die Terrasse / in den Garten (Ausrichtung W)
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum/Technikraum
- Stiegenauf/-Abgang
OG:
- 2 Zimmer
- beide davon mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 22,5 m²)
- Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und WM-Anschluss
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
DG:
- 2 Zimmer
- beide davon mit Ausgang auf die zweite Terrasse (ca. 7 m²)
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Stiegenauf/-Abgang mit Dachflächenfenster
Das Doppelhaus wird mit einem bestehenden Mietvertrag übergeben, das Mietverhältnis wurde auf 10 Jahre abgeschlossen.
Der monatliche Hauptmietzins beläuft sich auf netto EUR 2.174,50(= EUR 26.094,00 Ertrag p.a.).
Kaufpreis: EUR 650.000.- zzgl. 20% USt.
*Die Fotos sind Symbolfotos der spiegelverkehrten, angebauten Doppelhaushälfte!
Weitere Annehmlichkeiten: überdachter PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation; Vorbereitung Klimaanlage in jedem Zimmer; Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe; Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden; 3-fach Isolierglasfenster (Innen Kunststoff, außen Aluminium); elektrische Beschattung an allen Fenstern (Rollläden oder Raffstores); und vieles mehr .. | HWB zw. 28,6 kWh/m²a
Lage: in direkter Umgebung (max. 6 Fahrminuten) finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte - ebenso diverse Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants; Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar; uvm..
Anbindung: die Autobahn Auffahrt A3 ist über eine Schnellstraße in nur 10 Fahrminuten erreichbar; Bahnhof Eisenstadt befindet sich ca. 3 km entfernt.
Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Klinik <8500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:21,41 m²
- Terrassenfläche: 43,88 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 234,45 m²
- Stellplatzfläche: 15.59 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2031-05-16
- Energiepass HWB: 28.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des KP zzgl. 20% USt. + Barauslagen & Nebenkosten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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