Neuer Preis! Tolles Stadthaus mit großzügigem Wellnessbereich, Klimaanlagen, Solar am Dach & geringen Fixkosten.

Hier lässt es sich gut & preiswert leben, wohnen, arbeiten, genießen & das 365 Tage im Jahr.

Derartige Objekte sind selten geworden - alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bestens gehegt & gepflegt; machen Sie sich selbst ein Bild!

Mitten im Zentrum dieses Vorortes von Eisenstadt hat sich der Eigentümer alles verwirklicht, was das Herz begehrt & das mit Qualität vom Feinsten.

• Niro-Pool mit Gegenstromanlage & mit Solaranlage beheizt, Bj. 2010
• Modernes Poolhaus mit Bar, beidseitigen Schiebetüren & Schaltzentrale, Bj. 2010
• Großzügiger Technikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten, Bj. 2010
• Eigener Wellnessbereich mit Jacuzzi, Fitnessraum, Küche & Bar, Dampfsauna, Dusche & Liegebereich
• Wintergarten (winterfest) mit eigenem Eingang und großen Schiebetüren, Bj. 2010
• Große Garagen für bis zu 5 Kfz mit 3x separaten Garagentoren, Bj. 2010
• Eigenes Nebengebäude für Büro, Werkstatt, Kinder etc. mit gesamt bis zu 120m² Fläche.

(VIDEO-Rundgang & Drohnenaufnahmen unter https://app.box.com/s/dlkty6ffk1qwvl8uuf7u4octmj9623qi  und im Expose verfügbar!)

Obwohl sich dieses Eck-Domizil mitten im Zentrum von St. Georgen am Leithagebirge befindet, ist es absolut ruhig ! In nur 3-5 Gehminuten gelangt man zu bekannten Heurigen, guten Gasthäusern & Freunden. Ein Traum für gesellige Lebe-Menschen oder die, die es noch werden wollen!

Anbei ein paar Extras für anspruchsvolle Gemüter:

• Alarmanlage über Handy steuerbar, jedes Fenster und Türe mit Kontaktsensoren, Bewegungsmelder in der Garage etc.
• Kachelofen vom Ofenbauer mit automatischer Türschließung
• Grünflächen automatisch bewässert & 2x Mähroboter
• Jacuzzi mit UV-Entkeimung, "One dimension Spa" für 3 Personen
• Sanarium, Finnische Sauna & Dampfbad für 4 Personen, automatisch steuerbar bzw. autom. Aufguss & Licht Therapie
• Gasheizung von Buderus mit 2x800 Liter Wassertanks mit Frischwassermodul & Solaranlage mit 12m² für Pool & Haus
• 1x Klimaanlage im EG & 3x Klimaanlage im OG in jedem Schlafraum für die paar heißen Tage im Jahr.
• Echtholz Designer-Türen aus Italien
• Loft-Schlafzimmer im OG mit Holzbalken & begehbaren Schrankraum
• Eigenes WC mit Waschbecken & Pissoir für den Poolbereich bzw. die Garage

Sicher entdecken Sie noch viel mehr bei einer Besichtigung!

Die Flächen der gesamten Nutzfläche von ca.525m² sind wie folgt:

• Baujahr 1999
• Zubau mit Pool & neuer Technik im Jahr 2010
• Grundstück ca. 617m²
• Haupthaus EG ca. 97m² Wnfl. (RH ca. 2,80), DG ca. 78m² Wnfl. (bzw. ca. 87m² Bodenfläche mit RH ca. 2,60), Keller ca. 85m² (RH ca. 2,25)
• Einfahrt EG als Garage ca. 39m²
• Nebengebäude EG ca. 60m² (RH ca. 3,00m), DG ca. 60m² (RH ca. 1,80 bis 2,50)
• Garage mit 2 Einfahrten ca. 62m² (RH ca. 2,70 & direkter Zugang), Unterkellert für Pooltechnik ca. 15m² (RH ca. 2,0)
• Niro-Pool ca. 32m² (4x8) Tiefe ca. 1,50
• Poolhaus ca. 19m² (RH ca. 2,60)

Das Anwesen ist derart gut in Schuss, dass Sie die nächsten Jahre mit keinen Sanierungen oder Renovierunngen rechnen müssen.

Die bisherigen Jahresausgaben waren wie folgt

• Müll EUR 97.-
• Kanal EUR 351.-
• Grundsteuer EUR 197.-
• Wasser EUR 765.- (Pool mit 50 m³)

Drei Energiequellen sind vorhanden: Erdgas, Kachelofen mit Stückholz, Solaranlage mit Heißwasser am Dach. Aufgrund von Erdgas & Solaranlage für Heißwasser, Pool & Heizung sind die Energiekosten mehr als überschaubar.

• Erdgas EUR 415.- Netzkosten 
• Erdgas EUR 540.- Energiekosten
• Strom ca. 5.800 KWh (alternativ wäre eine neue PV-Anlage mit ca. 5-10KW am Dach des Nebengebäudes möglich & somit noch preiswerter)

Wir vermarkten dieses einzigartige Stadthaus exklusiv. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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