Neuwertiges _ Belagsfertig Einfamilienhaus in Eisenstadt - Ihr Traumhaus mit Garten, Terrasse und Pool!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

 

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 7000 Eisenstadt, Burgenland!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen.

Mit einer großzügigen Fläche von 170 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses neuwertige Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine harmonische Atmosphäre für unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten.

Das Haus besticht durch drei stilvolle Bäder, die mit Badewanne oder Dusche ausgestattet sind - perfekt für eine entspannte Auszeit nach einem langen Tag. Zudem stehen Ihnen drei WCs zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Genießen Sie den Blick über die Stadt von Ihrem Balkon oder Ihrer eigenen Terrasse aus. Der Garten bietet nicht nur Raum für Ihre persönlichen Gartenträume, sondern auch einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien in eigene Swimming pool.

Die  Ausstattung mit Luftwärme sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das Carport (Genehmigt nicht gebaut), das Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Verbindung zur Außenwelt ist ebenfalls ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Haltestelle für den Bus, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.

Highlight:

Das intelligente Smart-Home-System ist ein Highlight, da es eine umfassende Kontrolle ermöglicht. Selbst wenn Sie nicht zu Hause oder im Urlaub sind, können Sie mit dem System die Kontrolle über Ihre Haus behalten.

Grundstück
* Grundstücksfläche: 423,00 m²

Wohn- und Nutzflächen

* Wohnfläche gesamt: ca.170,00 m²
* Nutzfläche gesamt: ca.219,00 m²

* Verbaute Fläche: ca.105,00 m²
* Balkonfläche: ca.17,26 m²
* Terrassenfläche: ca. 29,45 m²
* Gartenfläche: ca.210,00 m²
* Stellplatzfläche: ca.24,00 m²

Räume & Ausstattung

* Zimmer: 5, 1/2
* Bäder: 3 (mit Badewanne oder Dusche)
* WC: 3
* Abstellräume: 2
* Raumhöhe: 2,60 m
* Etagen: 2 (EG & OG)
* Heizung: Luftwärme pumpe
* Boden: Estrichboden
* Carport: vorhanden (Genehmigt nicht gebaut)

Belagsfertig Übergabe ohne Carport:
Einfriedung und Einzäunung komplett alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche, Terrassen und Balkon verfliest, Smart-Home-System installiert und montiert, Luftwärme in Betrieb, Stiege fertig, Überwachungskamera montiert, Elektrisches Einfahrtstor installiert und funktionsfähig, alle Genehmigungen, usw..

Belagsfertig Übergabe ohne Carport: Preis ab 715.000 EUR

 

 

Schlüsselfertige Übergabe inkl. Carport:

•  Einfriedung und Einzäunung komplett, Einfahrt, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, Terrassen und Balkon verfliest, Smart-Home-System installiert und montiert, Luftwärme in Betrieb, Überwachungskamera montiert, Elektrisches Einfahrtstor installiert und funktionsfähig, Pool, alle Bodenbeläge, Badezimmer fertig, Toilette fast fertig, alle Genehmigungen usw.

Schlüsselfertige Übergabe inkl. Carport: Preis 820.000 EUR

 

Bitte unbedingt beachten Sie:

• Baugenehmigung 2019, Fertigstellung 2025

• Die Schlüsselfertigen Bilder sind mit informativen Titeln versehen und wurden mit Hilfe von KI aufgenommen.

  
  

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen, die alle nur einen kurzen Fußweg entfernt sind. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem in der Umgebung finden.

 

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

           Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

              
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder

Handy: +436764009306
E-Mail: micodin@crew-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses oder Rechtsgeschäftes mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser (Makler-/Vermittlungs-) Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) - sofern nicht anders schriftlich angegeben, ausgewiesen oder vereinbart - die jeweils zulässige Höchstprovision bezogen auf die Art des (Vermittlungs-) Geschäftes und den Bruttogesamtkaufpreises inklusive Lasten inklusive besonderer Abgeltungen (für Investitionen, Einrichtungsgegenstände, Einräumung von Rechten, etc.) bzw. der Miete, Pacht, des Tauschwertes, usw., jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dies gilt auch für den Fall, dass ein zweckgleichwertiges Geschäft (z.Bsp. Verkauf statt Vermietung, o.ä.) abgeschlossen wird oder zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelnde Geschäft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt.

Eisenstadt ist die Hauptstadt des Burgenlandes und bietet mit ca. 15.000 Einwohnern eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Kulturelles Umfeld: weltbekanntes Schloss Esterházy, barocke Altstadt, Haydnkirche, Museen und Festivals
Bildung & Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in direkter Nähe; Krankenhaus der Barmherzigen Brüder in der Stadt
Verkehrsanbindung: Wien ist über die A3 in ca. 45 Minuten erreichbar; Bus- und Bahnverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Sopron
Freizeit & Natur: Neusiedler See mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Weinregion mit Rad- und Wanderwegen

Region: Eisenstadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <8000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m