Rarität - historisches Bürgerhaus mit Garten im Stadtzentrum von Eisenstadt

Im Stadtkern der Landeshauptstadt Eisenstadt, in der Pfarrgasse und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Esterhazy, gelangt dieses historische Bürgerhaus mit Garten zum Verkauf.

Das Objekt

Die Liegenschaft besteht aus dem straßenseitigen Haupthaus (EG + OG + genehmigter DG-Ausbau) und dem Schatzhaus am hinteren Ende des Grundstücks. Dieses befindet sich direkt an der alten Stadtmauer – die im Inneren freigelegt und integriert ist.

Das Haupthaus wurde in den Jahren 2006 – 2008 saniert. Das Schatzhaus wurde 2018 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen.

Die gesamte Elektrik ist umfassend saniert und normgerecht modernisiert worden. Es ist eine zentrale Gas-Brennwertanlage mit Wärmeabgabe über Radiatoren, Wand- und Fußbodenheizungen verbaut. Ebenso wurden die Wasserversorgung und der Kanal komplett erneuert.

Die Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von der Eigennutzung über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Optional ist dieses Objekt natürlich auch als Anlage- oder Vermietungsobjekt bestens geeignet.

Die Tops

Top 1 „Die Amsterdam“ – EG, 2-Zimmer-Wohnung an der Pfarrgasse, ca. 59 m²

Top 2 „Die Haydn“ – EG, Gartenwohnung im Innenhof, ca. 44 m²

Top 3 „West - Die Blaue Maisonette“ – OG/DG mit Dachterrasse, ca. 88 m²

Top 4 „Die Belle Maisonette“ – OG an der Pfarrgasse, Bestand ca. 108 m²

Top 5 „Das Schatzhaus“ – eigenes Haus mit Garten an der Stadtmauer, Bestand ca. 84 m², genehmigt ca. 125 m², dazu Garten ca. 62 m² und Gewölbe/Keller im EG ca. 68 m²

Im  Haupthaus gibt es zusätzlich zwei genehmigte Varianten.

Variante I:  das DG wird dem Top 4 zugeschlagen, dann entsteht die „Belle Maisonette“ mit ca. 195 m² über zwei Ebenen samt Loggia und Dachterrasse.

Variante II: Es wird als eigenständige Einheit mit ca. 146m² ausgebaut.

Historie

Eine Besonderheit stellt die wissenschaftlich publizierte Baugeschichte und Sanierung der Liegenschaft dar: „Ein Eisenstädter Bürgerhaus und Aspekte seiner Sanierung“, Jahrbuch für Hausforschung in Österreich (Band 2, 2020, S. 219–231), verfasst vom Vorbesitzer und Architekten DI Dr. Klaus-Jürgen Bauer. Der Artikel dokumentiert die Bauphasen vom 14. bis ins 20. Jahrhundert und die komplette Sanierung

Fazit

Bei diesem, umfangreich und hochwertig sanierten Stadtquartier mit Potential, handelt es sich um eine wahre Rarität im Herzen der Landeshauptstadt, welche zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung bietet. Die fantastische Lage im historischen Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe zum Schloss Esterhàzy machen diese Liegenschaft zu einem wahren Juwel.

Traumhafte Lage im Herzen von Eisenstadt. Diese Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage innerhalb der historischen Stadtmauern. Fußgängerzone, Schloss Esterhàzy und der Schlosspark sind in wenigen Schritten erreichbar.

Eisenstadt verbindet hohe Lebensqualität und modernes Flair mit exzellenter Infrastruktur.

Beste Anbindung: Nur ca. 30 Autominuten nach Wien und ca. 40 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat. Perfekt für Familien: Breites Bildungsangebot vom Kindergartennbis zur Fachhochschule sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Höchste Lebensqualität: Spitzen-Gastronomie, Heurige, die sanften Hügeln des Burgenlandes sowie der Neusiedler See liegen direkt vor der Haustür.