Sommerpreis! Haus mit Garten Zentrumsnah steht zum Verkauf

90,04 m²
3 Zimmer
Bungalow
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 12:04 Uhr | willhaben-Code: 1023324969
Bild 1 von 9 - Wohnzimmer
Bild 2 von 9 - Küche
Bild 3 von 9 - Bad
Bild 4 von 9 - Bild
Bild 5 von 9 - Hausansicht Innenhof
Bild 6 von 9 - Bild
Bild 7 von 9 - Garage
Bild 8 von 9 - Bild
Bild 9 von 9 - Bild
€ 237.000€ 2.632,16/m²

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktLena Schöll

Objektstandort

7000 Kleinhöflein im Burgenland, Eisenstadt, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Bungalow
  • Wohnfläche
    90,04 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
    57,7 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 237.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.632,16

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Entdecken Sie dieses charmante Haus in der malerischen Gemeinde Kleinhöflein im Burgenland.


Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 90,04 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen.


Bei diesem attraktiven Kaufpreis haben Sie die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, um diese nach den eigenen Wünschen zu adaptieren und zu modernisieren/sanieren. Dies ist auch notwendig.


 


Der Wohnbereich empfängt Sie mit einer Kombination aus Dielen, Fliesen und Laminat, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Der geräumige Wohnbereich lädt dazu ein, entspannte Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.


Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und sorgt dafür, dass Sie sich nach einem langen Tag erfrischen können. Mehrere Heizöfen sorgen für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.


Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der Ihnen nicht nur die Möglichkeit bietet, Ihre Gartenträume zu verwirklichen, sondern auch zum grillen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen oder Ihre Kinder beim Spielen beobachten.


Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Ihre Sportgeräte oder als zusätzlicher Stauraum. Zur Liegenschaft gehört auch ein Innenhof, welcher gemeinsam mit einem Nachbarn genutzt wird. 


 


Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie bestens vernetzt, ohne auf die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.


In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm.


Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Kleinhöfleins verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! 


 


Ihr neues Zuhause erwartet Sie!


 


Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Das charmante Haus in Kleinhöflein im malerischen Burgenland bietet eine ideale Lage für Familien und Naturliebhaber.
Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Eisenstadts entfernt, finden Sie hier eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort.
Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Post sind in unmittelbarer Nähe, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit sorgt.

Genießen Sie die Vorzüge dieser tollen Lage!

Region: Eisenstadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <6500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2000m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <2500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Infrarotheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 57,7 m²
  • Garagenfläche: 28.2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2035-07-17
  • Energiepass HWB: 348 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 348
HWB Energieklasse: G
fGEE: 7,3
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Sonstige

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktLena Schöll
Referenz ID7939/2300162067
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willhaben-Code: 1023324969 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 12:04 Uhr

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