Bauernhof mit großem Nebengebäude und Garten

**Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten im Südburgenland**

Dieses liebevoll erhaltene, ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1940 liegt idyllisch im Südburgenland, in der ruhigen Gemeinde Urbersdorf - nur wenige Kilometer von der Stadt Güssing entfernt. Eingebettet in eine sonnige, naturnahe Umgebung bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus ländlichem Charme, großzügigem Platzangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von **2.242 m² im Bauland-Dorfgebiet** eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die doppelte Zufahrt - sowohl von der Vorderseite als auch rückseitig über den Garten. Dadurch besteht die interessante Option, das Grundstück zu teilen und im hinteren Bereich einen zusätzlichen Bauplatz zu realisieren.

Das Wohnhaus selbst ist in solider **Ziegelbauweise** errichtet und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung:
Zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein weitläufiger Flur schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat. Gegenüber der Küche befindet sich eine praktischer Raum als Speis oder Abstellraum. Zusätzlich steht ein **Erdkeller mit ca. 21 m²** zur Verfügung - ideal zur Lagerung.

Beheizt wird das Haus aktuell über einen traditionellen Holzofen in der Küche, während die Wärme über Radiatoren in die weiteren Räume verteilt wird. Das Warmwasser wird über einen E-Boiler aufgewärmt. Ein Anschluss an die ** örtliche Fernwärmeleitung** ist möglich und bietet zusätzliche Zukunftsperspektiven.
Das Objekt ist an **Kanal und Strom angeschlossen**, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen (örtliche Wasserleitung verläuft jedoch vorm Haus vorbei).

Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Garten**, der ganztägig Licht bietet und somit perfekte Bedingungen für Erholung, Gartenliebhaber oder Selbstversorgung schafft.

Zur Liegenschaft gehören zudem zahlreiche Nebengebäude:

* ein Holzlagerraum
* ein ehemaliger Stall
* sowie ein großzügiger **Holzstadel mit ca. 172 m²**, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Laufend modernisiert:**
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

* 2001: Neueindeckung des vorderen Dachs
* 2003: Trockenlegung des Hauses
* 2010: Erneuerung der Fenster
* 2021: Installation der Heizungsanlage

**Lage & Infrastruktur:**
Urbersdorf überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Im Ort selbst befinden sich ein Kinderspielplatz, ein Gasthaus sowie ein Stausee. Radwege führen direkt nach Güssing.
Die Stadt Güssing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit:

* Kindergarten & Kinderkrippe
* Volksschule, Mittelschule & Gymnasium
* Musikschule
* Einkaufsmöglichkeiten
* Krankenhaus sowie Ärztezentrum

**Fazit:**
Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen mit Visionen - ob als gemütliches Zuhause, Wochenendrefugium oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial.

ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit

**Besichtigung & Kontakt:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.