Charmanter, großzügiger Dreikanthof im Südburgenland!

Raumaufteilung:
- Garderobe (FBH)
- „Gredn“ (FBH)
- Schlafzimmer mit Garderobe (FBH)
- Zimmer „Alte Küche“ mit Gartentür (FBH und Kaminanschluss)
- Zimmer mit direktem Badzugang (FBH und möglichem Kaminanschluss)
- Badezimmer mit Dusche und WC (FBH)
- Zimmer mit Dusche (Bad-Heizkörper)
- WC
- Wirtschaftsraum mit Heiztechnik
- Küche mit Essplatz (Wandheizung und Holzkamin)
- Wohnbereich (Wandheizung und Holzkamin)
- überdachte Terrasse
- Innenhof
- Werkstattschuppen
- Gartenschuppen mit überdachtem Vorplatz
- Erdkeller

Dieses erweiterte ehemalige Bauernhaus verbindet gewachsene Geschichte und ursprünglichen Charakter mit stilvollem Landhausambiente, hochwertigen Materialien und moderner Energietechnik. Beim Ausbau des Hauses wurde darauf geachtet, den besonderen Charme und die ursprüngliche Atmosphäre zu bewahren. Vieles, was dieses Haus über die Jahre geprägt hat, durfte erhalten bleiben und wurde behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Haustechnik verbunden.

Bei der Gestaltung wurde Wert auf natürliche Materialien gelegt. Travertin, Naturholzböden und Holzparkett verbinden zeitlose Behaglichkeit mit einer dezenten Eleganz. Fußboden- und Wandheizung sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.

Der geschützte Innenhof mit seiner Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort direkt am Haus. Frühstück mit Sonnenaufgang.

Rund um das Gebäude lädt die abwechslungsreiche Gartenanlage mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Kräutergarten und verschiedenen Sitzplätzen dazu ein, die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Hier findet man seinen Lieblingsplatz – vielleicht für einen Kaffee in der Nachmittagssonne oder mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Hier darf das Leben langsamer werden.

Großzügige Räume bieten Platz für Familie, Gäste und Home-Office. Die ruhige Umgebung schafft Raum für konzentriertes Arbeiten und ebenso für Erholung und gemeinsame Zeit.

Auch diverses Mobiliar und ausgewählte Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch im Haus verbleiben.

Das langfristig durchdachte Energiekonzept umfasst eine Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Photovoltaikanlage (15 kWp) mit Speicher (12 kWh) sowie einen wasserführenden Holzofen – ein smart gesteuertes, unauffälliges Gesamtsystem für modernen Wohnkomfort und die Versorgung der E-Autos.

Die Nebengebäude ergänzen das Anwesen sinnvoll: Ein Schuppen bietet Platz für Werkstatt und handwerkliche Projekte, ein weiterer dient als praktischer, überdachter Bereich für den Garten und bietet zugleich einen geschützten Unterstellplatz für das Brennholz. Ein Großteil der vorhandenen Geräte und des Werkzeugs bleibt beim Haus und darf gerne weiter genutzt werden.

Ergänzend gibt es noch einen Erdkeller – vom Hof aus begehbar – für die Lagerung von so manchen Köstlichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen direkt vor dem Haus mehrere Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei E-Ladeanschlüsse. Dazu gibt es eine Baugenehmigung für ein Carport. Weitere Stellplätze bieten zusätzlichen Platz – praktisch auch für Gäste und Besucher.

Das Anwesen liegt auf einer Anhöhe in Olbendorf, eingebettet in die hügelige Landschaft des Südburgenlandes. Die ruhige Lage verbindet die Weite des ländlichen Raumes mit einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen für den Alltag.

Olbendorf selbst bietet eine angenehme Infrastruktur für den Alltag – unter anderem mit Volksschule, Kindergarten, Arzt, Nahversorgung und Gastronomie.

Nur wenige Minuten entfernt liegt Stegersbach als Golfregion mit Therme, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen und Kulinarik.

Stegersbach mit Therme und Golf · ca. 10 Min.
Oberwart · Güssing · jeweils ca. 20 Min.
Hartberg · Fürstenfeld · ca. 30 Min.
Graz · ca. 1 Std.
Wien · ca. 1 Std. 40 Min.

Die Region verbindet ländliche Ruhe mit vielfältigen Möglichkeiten: Rad- und Genussradwege, Wanderwege, regionale Gastronomie und traditionelle Buschenschänken laden dazu ein, die Umgebung aktiv oder ganz entspannt zu genießen.