Landhauscharme mit großzügigem Grundstück
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche98 m²
- Grundfläche2.048 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche70 m²
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Liegenschaft im traditionellen Bauernhausstil mit geschütztem Innenhof stammt aus den 1920er-Jahren und befindet sich in ruhiger Lage in der Thermenregion Stegersbach.
Das Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück mit 2.048 m² errichtet und laufend modernisiert sowie erweitert.
Die etwa 98 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene und gliedern sich wie folgt: Vorraum, Küche, Speis, Bad mit WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wintergarten.
Zusätzlich stehen ca. 70 m² Nutzfläche im Nebengebäude und ein Erdkeller zur Verfügung.
Highlights und Fakten zum Haus:
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- Zubau 2018: 2 Carports und Wintergarten
- Sanierung Dachstuhl & Dachdeckung 2017
- Stromzähler und Leitungen erneuert
- Zentralheizung mit Pellets + zusätzlicher Holzofen
Lage
7574 Neudauberg liegt in der Gemeinde Burgauberg‑Neudauberg im Bezirk Güssing im Südburgenland. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Streuobstbeständen, Weinlandschaften, und ruhiger Dorfstruktur, die ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität bietet.
Infrastruktur & Versorgung
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist eine gute Grundversorgung gewährleistet:
- Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie Bank- und Postdienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten bzw. in kurzer Fahrdistanz (ca. 4-5 km)
- Kindergarten und Schule sind ebenfalls in der näheren Umgebung erreichbar
- Regionale Zentren wie: Stegersbach (ca. 1-5 km), Oberwart (ca. 20-25 km), Güssing (ca. 20 km) bieten weiterführende Infrastruktur, mehr Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsstellen und eine ausgeweitete medizinische Versorgung.
Freizeit
Die Region rund um Neudauberg ist Teil einer beliebten Thermen- und Golfregion:
- Therme Stegersbach
- Große Golfanlage (Reiters Golfschaukel) in unmittelbarer Umgebung
- Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Natur- und Genussangebote
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch ruhige Lage und geringe Siedlungsdichte
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Wintergarten
- Keller: TEIL
Flächen
- Kellerfläche: 25 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 399,00 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1924
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 562,20 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: g
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 7470,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 8964,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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