Naturidylle mit eigenem See in der Themrenregion

Sie suchen keinen sterilen, künstlich angelegten Garten, sondern die beruhigende Kraft echter, gewachsener Natur? Ein weitläufiges Areal, das Ihnen absolute Privatsphäre bietet und an dem Sie die Hektik des Alltags sofort vergessen? Dieses einzigartige Anwesen in der renommierten Golf- und Thermenregion Stegersbach bietet Ihnen genau diesen seltenen Luxus.
Die Kombination aus Bauland, eigenem Wald und einem riesigen Teich bietet Ihnen eine seltene Exklusivität mit enormem Wertsteigerungspotenzial.

Das Areal im Überblick (ca. 23.236 m² Gesamtfläche):
Der Teichbereich: Im flacheren, bebaubaren Teil des Grundstücks liegt der ca. 1.600 m² große Fischteich. Ein wertvolles, unbefristetes Wasserrecht sichert Ihnen die langfristige Nutzung dieses Gewässers.
Der Waldbestand: Ihr eigenes Waldstück erstreckt sich in leichter Hanglage. Bäume und Hang geben dem gesamten Areal eine gewisse Dynamik und schaffen Natürlichkeit.
Das Gebäude: Nahe dem Teichufer befindet sich ein uriges Gebäude mit ca. 108 m² Wohnfläche (nicht unterkellert). Es ist einfach ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen.
Entwicklung & Lage: Mit insgesamt rund 3.600 m² unbefristeter Baulandfläche bietet das Grundstück handfeste Optionen. Sie können den Altbestand revitalisieren oder das Areal für zusätzliche Gebäude oder auch komplett neue Projekte nutzen.

Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung. Therme und Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch alle anderen Nahversorger sind direkt im Ort vorhanden.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

Der Energieausweis vom 06.09.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 247 kWh/m²a, fGEE 2,88.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Das Areal liegt in der beliebten und aufstrebenden Golf- und Thermenregion Stegersbach.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Golfplatz und die Therme.

Auch Nahversorger, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.

Diese attraktive Lage macht das Grundstück zu einem wahren Juwel für Investoren, die die touristischen Vorteile der Region nutzen möchten, aber auch für Privatpersonen, die ein besonderes Eigenheim schaffen wollen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.9 km
Grundschule 0.65 km
Hauptschule 2.0 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.2 km
Gaststätten 1.5 km

Verkehr
Autobahn 18.0 km
Bus 0.01 km