Traditionelle Eleganz trifft Wohlfühlambiente - Stadthaus mit Wellness in Güssing
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche128,88 m²
- Grundfläche506 m²
- Zimmer3,5
- Nutzfläche175 m²
- BödenParkett
- VerfügbarNach Absprache
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten298 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes und Vertrautes, harmonisch verschmolzen zu einer vollkommenen Art von Exklusivität.
Dieses Stadthaus vereint Tradition, moderne Architektur und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble mit Wohlfühlfaktor.
Das im Jahr 1903 massiv erbaute Ursprungshaus wurde zwischen 2008 und 2015 umfassend kernsaniert - ein Anbau an das Bestandshaus (2008) erweitert die Wohnfläche und steigert somit die Lebensqualität.
Bei der Bauausführung wurde durchgehend auf ein hochwertiges Ausstattungsniveau geachtet.
Auf rund 129 m² Wohnfläche schafft die Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und liebevoll gestaltetem Garten ein einzigartiges Wohlfühlambiente.
Ein großes Highlight dieser Liegenschaft ist der integrierte SPA-Bereich, welcher Ihnen Ihre eigene Wohlfühloase bietet - große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter.
Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und großformatigen Naturgranit runden das Gesamtbild ab.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme mit einer Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern - der Wellnessbereich und die Küche sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Eine Doppelgarage mit angrenzenden Geräteraum sowie weitere komfortable Stellmöglichkeiten befinden sich nahe am Haus.
Aufteilung:
- großzügiger Wohnraum mit Holzofen
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Wellnessbereich mit Whirlwanne, Sauna, WC, BD und Ruheplatz
- Schrankraum
- Bad mit Wanne, WC und Tageslichtfenster
- Abstellraum
Resümee:
Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als behaglicher Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten.
Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Als Bezirksvorort bietet die Stadt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der Klinik Güssing, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben.
Das Stadtbild wird von der Burg Güssing und der historischen Bebauung geprägt.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur und regionaler Bedeutung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung des Objektes.
Ein idealer Standort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.
Rundherum lädt die schöne, ruhige Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zur Bewegung in der Natur ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2000m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: GRANIT
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: HOLZ
Flächen
- Gartenfläche: 298 m²
- Garagenfläche: 35.38 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Baujahr: 1903
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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