Wo Ruhe zum wertvollsten Luxus wird - Exklusives Landhaus-Anwesen mit separater Maisonette-Wohnung und optionalem Grundstück bis ca. 2,2 ha!

Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Orte, die berühren.

Diese exklusive Liegenschaft vereint Ruhe, Weitblick und gehobene Wohnqualität in wohl einer der malerischsten Regionen Österreichs.

Die Immobilie befindet sich auf einem sanften Hügel und eröffnet einen herrlichen Fernblick über die idyllische Hügellandschaft – ein Ort, an dem Natur, Privatsphäre und Erholung auf harmonische Weise verschmelzen.

Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, moderner Haustechnik und dem großzügigen Grundstück macht dieses Anwesen zu einem repräsentativen Wohnsitz mit außergewöhnlichem Charme und Erholungswert.

Eingebettet in die sanfte Landschaft des Südburgenlandes bietet das Wohnhaus eine Wohnnutzfläche von rund 159 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.977 m², das viel Platz für Garten, Entspannung und Privatsphäre lässt.

Das im Jahr 2019 fertiggestellte Haus beeindruckt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen exzellenten Pflegezustand. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit komfortablem, zeitgemäßem Lebensstil auf ideale Weise.

Ein besonderes Highlight ist die separate Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Sie eignet sich ideal als Gästeapartment, Homeoffice, Wohnbereich für erwachsene Kinder oder attraktive Vermietungseinheit. Durch die flexible Raumaufteilung kann das Haus sowohl getrennt genutzt als auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden.

Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial.

Raumaufteilung und Wohnflächen

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche mit rund 53 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitige Sonnenterrasse mit ca. 19 m², die zu entspannten Stunden mit herrlichem Ausblick einlädt.

Zusätzlich stehen vier weitere Zimmer mit Größen zwischen 12 m² und 19 m² zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Weitere komfortable Ausstattungsmerkmale sind 2 Badezimmer, 2 separate Toiletten sowie ein Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:

• Landhausdielen und Fliesenböden
• 3-fach verglaste Fenster
• Außenbeschattung für Fenster
• transparenter Sonnenschutz für die Terrasse
• zwei voll ausgestattete Küchen
• Kaminofen im Wohnbereich
• zusätzlicher Ofen in der zweiten Wohneinheit

Energie & Haustechnik

Die Liegenschaft ist technisch sehr gut ausgestattet und energieeffizient:

• Photovoltaikanlage (4,5 kW)
• Solaranlage
• Luftwärmepumpe
• moderne Haustechnik

Nebengebäude

Zum Anwesen gehören außerdem:

• Carport für zwei Fahrzeuge
• angrenzender Abstellraum für Gartengeräte und Müllbehälter

Zukaufsoptionen

Der derzeit nicht inkludierte Rest der Gesamtfläche grenzt direkt an das Grundstück und besteht aus Bauland, Grünland und kleinem Waldstück, das bei Bedarf ebenfalls erworben werden kann.

Durch optionale Zukäufe angrenzender Flächen lässt sich das Grundstück auf ca. 10.886 m² erweitern. Beim Erwerb sämtlicher verfügbaren Grundstücksteile kann die Gesamtfläche sogar bis zu ca. 21.733 m² betragen – und eröffnet damit die Möglichkeit eines großzügigen Anwesens mit hoher Privatsphäre und besonderem Naturcharakter.

Highlights des Landhauses im Südburgenland

• Traumlage mit Panoramablick: Hügelposition, Ruhe und Weitblick über die Hügellandschaft.
• Exklusives Landhaus 2019: Moderne Architektur, hochwertige Materialien, top gepflegt.
• Separate Maisonette-Einliegerwohnung: ca. 38 m², eigener Eingang – Gäste, Homeoffice oder Vermietung.
• Großzügiges Grundstück: ca. 6.977 m², optional erweiterbar auf ca. 1,1 ha oder ca. 2,2 ha
• Sonnige Westterrasse (ca. 19 m²): Von fast allen Wohnräumen zugänglich, ideal für Entspannung.
• Hochwertige Ausstattung: Landhausdielen, Fliesen, 3-fach verglaste Fenster, zwei Küchen, Kaminofen.
• Moderne Haustechnik & Energieeffizienz: Photovoltaik, Solaranlage, Luftwärmepumpe, zusätzlicher Ofen.
• Flexibilität & Ausbaupotenzial: Zwei Wohneinheiten nutzbar, Dachboden für weitere Räume.
• Top Lage & Infrastruktur: Sonnig, Natur- und Genussregion, schnelle Anbindung über S7/A2 nach Graz/Wien.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der dezenten Exklusivität dieses Landhauses und der herrlichen Lage überzeugen.

Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich – vielleicht entdecken Sie hier Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.

Das südliche Burgenland sowie die angrenzende südöstliche Steiermark zählen zu den sonnenreichsten und klimatisch angenehmsten Regionen Österreichs.

Die Region begeistert durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Kulinarik sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden sich Rad- und Wanderwege, Golfplätze sowie mehrere Thermenregionen.

Dank der Schnellstraße S7 mit Anschluss an die A2 Südautobahn sind sowohl Graz als auch Wien bequem erreichbar.