Vierkanthof auf ca. 3,9 ha mit rund 8.587 m² Bauland und weiten Wiesen - ein Anwesen in herrlicher Lage für Landliebhaber, Bauträger und Investoren!

Manche Orte verbinden das Gefühl von Zuhause mit der Freiheit, Neues zu gestalten.

Der Vierkanthof in Burgauberg im Südburgenland könnte ein solcher Ort sein: ein Anwesen mit ländlichem Charme, einem geschützten Innenhof, einem Teich und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Dieses Anwesen spricht Menschen an, die einen Hof mit Charakter und ein besonderes Stück Landschaft suchen, alte Gebäude schätzen und ihre eigenen Vorstellungen vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten. Wer sich an einem weiten Ausblick erfreut, Platz für persönliche Vorhaben sucht und einem gewachsenen Ort eine Zukunft geben möchte, findet hier viele Möglichkeiten. Die Werkstätte könnte zum Lieblingsplatz für eigene Projekte werden, der Innenhof zum Treffpunkt für große Familienrunden. Oder es ist einfach die Freude, hinauszugehen und den Blick über das eigene Grundstück schweifen zu lassen, die diesen Hof zum persönlichen Lebensmittelpunkt macht.

Weite, die den Alltag bereichert

In erhöhter Lage an der Höhenstraße verbindet dieser Hof landschaftliche Weite mit dem besonderen Gefühl, ein großzügiges Stück Natur vor der eigenen Haustür zu haben. Von hier öffnet sich eine herrliche Aussicht über die umliegenden Wiesen und Felder bis in die sanfte Hügellandschaft. Besonders reizvoll ist der Teich, der mit Wasser aus dem eigenen Brunnen gespeist wird. Dieser steht zusätzlich zum Ortswasseranschluss zur Verfügung.

Mit insgesamt 38.564 m² – knapp 3,9 Hektar – reicht das Grundstück weit über einen gewöhnlichen Hausgarten hinaus. Die weitgehend zusammenhängenden Freiflächen geben dem Hof einen großzügigen Rahmen und schaffen Abstand, Bewegungsfreiheit und Raum für eigene Ideen.

Hier kann die Landschaft Teil des täglichen Lebens werden. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und locker verteilter Wohnbebauung geprägt. Während sich nach außen der Blick in die Landschaft öffnet, bildet der Innenhof einen geschützten Mittelpunkt – einen Platz für Sommerabende, Gespräche und das Zusammensein mit Familie und Freunden.

Raum für Ihre eigene Handschrift

Das Wohnhaus bietet ca. 132 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Veranda, eine Wohnküche, drei Zimmer und ein Badezimmer. In der Wohnküche setzt ein Tischherd einen besonderen Akzent. Traditionelle Details und die bestehende Raumstruktur prägen den Charakter des Hauses. Hier lässt sich ein persönliches Zuhause gestalten, das Schritt für Schritt die Handschrift seiner neuen Eigentümer trägt.

Bewahren und weiterentwickeln

Zum Ensemble gehören großzügige Nebengebäude und Stallungen mit hohen Toren und guten Zufahrten. Sie bieten viel Raum und erleichtern den Zugang zu den Wirtschaftsbereichen.

Neben der Wohnfläche stehen im Hauptgebäude ca. 185 m² Nebennutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommen ein Garagengebäude mit rund 31 m² sowie weitere Nebengebäude mit insgesamt rund 148 m². Diese umfassen einen Kellerraum, einen Einstellraum beziehungsweise eine Werkstätte und ein Holzlager.

Ein Erdkeller ergänzt das Ganze um einen ursprünglichen Bereich. Für Werkzeug, Vorräte und eigene handwerkliche Projekte bieten die Nebenflächen vielfältige Möglichkeiten.

Der Hof wurde gut gepflegt, dennoch besteht Sanierungsbedarf. Sein Reiz liegt auch in der Möglichkeit, Vorhandenes zu bewahren und behutsam zu neuem Leben zu erwecken.

Rund 8.587 m² Bauland für Bauträger, Anleger und Investoren

Das Grundstück verfügt über 8.587 m² Bauland mit der Widmung Dorfgebiet. Dieses liegt überwiegend entlang der Höhenstraße und umfasst die bestehende Hofparzelle sowie weitere Grundstücksflächen.

Damit ist das Anwesen auch für Bauträger, Anleger und Investoren interessant, die eine großzügige Liegenschaft mit Gebäudebestand und möglichen Entwicklungsperspektiven suchen.

Ebene Wiesen und Stallungen für Pferde- und Tierliebhaber

Die übrigen 29.977 m² sind als landwirtschaftliche Grünfläche gewidmet. Die ebenen Wiesen sprechen besonders Pferde- und Tierliebhaber an, die das Wohnen auf dem eigenen Hof mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten. Vorhandene Stallungen, hohe Tore und gute Zufahrten ergänzen das Angebot und erleichtern den Zugang zu den Wirtschaftsbereichen.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Lage: Höhenstraße 74, 7574 Burgauberg, Bezirk Güssing, Südburgenland
• Aussicht: erhöhte Lage mit Blick über Wiesen, Felder und die umliegende Hügellandschaft
• Grundstück: 38.564 m² Gesamtfläche, knapp 3,9 Hektar
• Hofcharakter: Vierkanthof mit geschütztem Innenhof und vorhandenem Baumbestand
• Teich und Wasserversorgung: Teich mit Brunnenwasserspeisung; eigener Brunnen zusätzlich zum Ortswasseranschluss
• Wohnbereich: rund 132 m² Wohnfläche mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Veranda, Wohnküche mit Tischherd, drei Zimmern und Badezimmer.
• Nebengebäude und Stallungen: großzügige Flächen mit hohen Toren und guten Zufahrten; zusätzlicher Erdkeller
• Für Bauträger, Anleger und Investoren: 8.586,61 m² Bauland mit der Widmung Dorfgebiet
• Für Pferde- und Tierliebhaber: 29.977,39 m² landwirtschaftliche Grünfläche mit ebenen Wiesen sowie vorhandene Stallungen

Vielleicht beginnt Ihre nächste Lebensgeschichte genau hier – ich freue mich darauf, Ihnen diesen besonderen Hof persönlich zu zeigen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich telefonisch unter 0664 1161602 oder per E-Mail unter [email protected].

Landleben mit guten Verbindungen

Burgauberg ist Teil der Gemeinde Burgauberg-Neudauberg im Bezirk Güssing. Die sanfte Hügellandschaft, Wiesen, Felder und der Blick ins Lafnitztal prägen das ländliche Umfeld an der Grenze zur Steiermark. Hier verbindet sich das Leben im Grünen mit den Angeboten der nahen Golf- und Thermenregion Stegersbach.

Ein Thermenbesuch lässt sich bequem als kleine Auszeit in den Alltag einbauen: Die Therme Stegersbach liegt rund zehn Fahrminuten entfernt. Auch die Golfschaukel Stegersbach ergänzt die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Spaziergänge und Ausflüge durch die Hügellandschaft bieten weitere Gelegenheiten, die Region zu genießen.

Kindergarten, Kinderkrippe, Hort und Volksschule befinden sich an der Höhenstraße in Burgauberg, ca. 2 km vom Hof entfernt. Im nahe gelegenen Stegersbach stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Banken, eine Poststelle sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Burgau und Fürstenfeld ergänzen das Versorgungsangebot der Umgebung.

Fahrzeiten ab Höhenstraße 74

• Kindergarten und Volksschule: ca. 5 Fahrminuten
• Hauptplatz Burgau: ca. 6 Fahrminuten
• Hauptplatz Stegersbach: ca. 9 Fahrminuten
• Therme Stegersbach: ca. 10 Fahrminuten
• Hauptplatz Fürstenfeld: ca. 15 Fahrminuten
• Hauptplatz Güssing: ca. 25 Fahrminuten
• Hauptplatz Oberwart: ca. 25 Fahrminuten