Willkommen im Garten der Seele, Kraftplatz und Rückzugsort!
241 m²
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 28.05.2026, 07:15 Uhr | willhaben-Code: 1116707382
€ 1.450.000Kaufpreis
€ 350 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
RE/MAX for all in Graz / Epona Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktIng. Gerwin Fröhlich
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
7543 Neusiedl, Güssing, Burgenland
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- Wohnfläche241 m²
- Grundfläche63.264 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche488 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Balkon36 m²
- Garten
- Terrasse50 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.450.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 110
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 350
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
LEBEN im Garten der Seele.
Leben für Großfamilien oder die Möglichkeit für Familien großzügig zu LEBEN!
Einzigartiges Scheibengrundstück, nahe der neuen Autobahnauffahrt S7 Rudersdorf.
Das großzügige Gebäude, ein beeindruckender Schaugarten am eigenen Grundstück, ein Schwimmteich, unzählige Plätze zum Entspannen, 6 Plätze in Ruhekuben und die herrliche Ruhe, das sind nur einige Highlights dieses tollen Naturjuwels. Bilder sagen mehr als Worte!
Das gesamte, eingezäunte Grundstück umfasst ca. 63.264 m², davon sind ca. 3.300 m² als BD, Bauland Dorfgebiet, der Rest als GI, landwirtschaftlich genutzte Fläche und G-FThP, Freizeit und Themenpark gewidmet.
Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Gebäude wurde zwischen 2009 und 2021 hochwertig, ökologisch saniert und modernisiert. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Pelletsheizung. Ein Tischherd und 2 moderne Kachelöfen laden auch in der kalten Jahreszeit zum Entspannen ein.
Die Flächen vom Haupthaus setzen sich aus ca. 198 m² Wohn- und Seminarflächen im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss aus ca. 195 m² Nutzfläche, welche als Lagerraum genehmigt sind zusammen.
Im Nebenhaus befindet sich ein ca. 43 m² großer Aufenthaltsraum und ca. 27 m² Nebenräume, ein Keller mit ca. 25 m² rundet dieses großzügige Angebot ab.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 90.72 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at
Leben für Großfamilien oder die Möglichkeit für Familien großzügig zu LEBEN!
Einzigartiges Scheibengrundstück, nahe der neuen Autobahnauffahrt S7 Rudersdorf.
Das großzügige Gebäude, ein beeindruckender Schaugarten am eigenen Grundstück, ein Schwimmteich, unzählige Plätze zum Entspannen, 6 Plätze in Ruhekuben und die herrliche Ruhe, das sind nur einige Highlights dieses tollen Naturjuwels. Bilder sagen mehr als Worte!
Das gesamte, eingezäunte Grundstück umfasst ca. 63.264 m², davon sind ca. 3.300 m² als BD, Bauland Dorfgebiet, der Rest als GI, landwirtschaftlich genutzte Fläche und G-FThP, Freizeit und Themenpark gewidmet.
Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Gebäude wurde zwischen 2009 und 2021 hochwertig, ökologisch saniert und modernisiert. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Pelletsheizung. Ein Tischherd und 2 moderne Kachelöfen laden auch in der kalten Jahreszeit zum Entspannen ein.
Die Flächen vom Haupthaus setzen sich aus ca. 198 m² Wohn- und Seminarflächen im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss aus ca. 195 m² Nutzfläche, welche als Lagerraum genehmigt sind zusammen.
Im Nebenhaus befindet sich ein ca. 43 m² großer Aufenthaltsraum und ca. 27 m² Nebenräume, ein Keller mit ca. 25 m² rundet dieses großzügige Angebot ab.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 90.72 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at
Ausstattung
- Balkonanzahl:2.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Balkonfläche:36,00 m²
- Terrassenfläche: 50,00 m²
- Keller: TEIL
- Einbauküche
Flächen
- Kellerfläche: 25.0 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 5
- Anzahl Badezimmer: 5
- Anzahl Stellplätze: 5
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1930
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350,00 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 110,0 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 110,0 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 90,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,08
fGEE Energieklasse: C
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
RE/MAX for all in Graz / Epona Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a8010 Graz
KontaktIng. Gerwin Fröhlich
Referenz ID1606/16683
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willhaben-Code: 1116707382 | Zuletzt geändert: 28.05.2026, 07:15 Uhr
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