Ein Zuhause zum Wohlfühlen, ein Blick zum Verlieben - Landhaus mit mediterranem Flair, geschütztem Innenhof und schönen Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe!

Weit über die sanften Hügel reicht der Blick, während der geschützte Innenhof eine ganz eigene, private Welt eröffnet. In Kalch im Südburgenland verbindet dieses liebevoll gepflegte Landhaus beides: Aussicht und Geborgenheit. Dabei trifft gemütlicher Landhausstil auf mediterrane Akzente – eine Verbindung, die dem Anwesen seinen besonderen Charme verleiht.

Ein gemütlicher Weinkeller, großzügige Nebengebäude und vorhandene Stallungen ergänzen das Wohnhaus zu einem vielseitigen Anwesen. Zum Verkauf gehört eine Gesamtgrundstücksfläche von 30.369 m². Sie umfasst das rund 1.202 m² große Hausgrundstück sowie Wald- und Wiesenflächen in der näheren Umgebung.

Ein Innenhof mit mediterranem Flair

Natursteinpflaster, traditionelle Holztüren, farbige Fensterläden und liebevoll gestaltete Pflanzbereiche prägen den uneinsichtigen Innenhof. Terrakottatöpfe und üppiges Grün setzen mediterrane Akzente und harmonieren mit dem ländlichen Charakter des Hofes. Die Gebäude fassen diesen privaten Außenbereich ein und schaffen einen geschützten Platz, an dem sich das Leben gerne nach draußen verlagert.

Hier lässt sich morgens in Ruhe frühstücken, nachmittags ein Buch lesen und abends mit Freunden zusammensitzen – ein wenig Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ein weiterer gemütlicher Sitzplatz im Grünen ergänzt die Außenflächen und bietet Gelegenheit, zwischen Pflanzen und Kräutern den Tag ausklingen zu lassen.

Der eigene Weinkeller mit Weinstüberl

Ein besonderes Highlight ist das mit viel Gespür gestaltete Weinstüberl. Sichtbare Ziegelbögen, warme Beleuchtung und natürliche Holzelemente verleihen dem Raum seinen einladenden Charakter. Bar, Weinregale und gemütliche Sitzgelegenheiten schaffen den passenden Rahmen für eine private Weinverkostung oder einen geselligen Abend.

Ob Familienfeier, eine gute Flasche mit Freunden oder ein ruhiger Abend zu zweit: Dieser Bereich gibt der Gastfreundschaft einen festen Platz im Haus.

Gemütliches Wohnen mit ländlichem Charme

Sichtbare Holzbalken, eine Küche im Landhausstil mit Tischherd und der gemütliche Essbereich greifen den Stil des Hauses auf. Natürliche Materialien und warme Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre und ergänzen das mediterrane Flair der Außenbereiche zu einem stimmigen Gesamtbild.

Die bestehende Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72,75 m². Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit überschaubarem Platzbedarf. Zugleich eröffnet das Dachgeschoss eine reizvolle Möglichkeit, das Zuhause künftig zu erweitern.

Dachgeschoss mit Aussicht auf mehr

Der noch nicht ausgebaute Dachraum bietet Potenzial für eine Erweiterung des Wohnbereichs um ca. 76,65 m². Ein Einreichplan ist vorhanden und unter den Grundrissen einsehbar. Die sichtbare Holzkonstruktion und das vorhandene Raumangebot lassen Platz für eigene Vorstellungen – etwa zusätzliche Schlafräume, einen persönlichen Rückzugsbereich oder einen Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne. Eine Planung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor und wurde eingereicht.

Besonders interessant sind die ursprünglich angedachten Balkone. Sie könnten die herrliche Aussicht auf einer weiteren Ebene erlebbar machen und die neuen Wohnräume um Aufenthaltsplätze im Freien ergänzen.

Gleichzeitig könnte auf der darunterliegenden Ebene eine attraktive Terrasse entstehen, die durch die Balkonkonstruktion überdacht wäre. So ließen sich oben neue Aussichtspunkte und unten ein geschützter Platz zum Essen, Entspannen und Zusammensitzen schaffen.

Nebengebäude und Stallungen für individuelle Vorhaben

Die großzügigen Nebengebäude und vorhandenen Stallungen ergänzen das Wohnen um wertvolle Platzreserven. Für Lagerung, handwerkliche Hobbys, eine Sammlung oder persönliche Projekte bietet das Anwesen ein vielseitiges Raumangebot.

Die zusätzlichen Wald- und Wiesenflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Sie sind räumlich vom Hausgrundstück getrennt und bilden keine zusammenhängende Fläche unmittelbar rund um den Hof.

Die Besonderheiten auf einen Blick

• Gepflegtes Landhaus mit mediterranem Flair in herrlicher Aussichtslage in Kalch
• Uneinsichtiger Innenhof mit Natursteinpflaster und gemütlichen Sitzbereichen
• Weinkeller mit charmantem Weinstüberl, Bar und sichtbaren Ziegelbögen
• Rund 72,75 m² bestehende Wohnnutzfläche im Erdgeschoss
• Landhausküche mit Tischherd
• Dachgeschoss mit Erweiterungspotenzial; Ausbauplanung vorhanden und eingereicht
• Ursprünglich angedachte Balkone mit Aussicht sowie möglicher Terrassenbereich darunter
• Großzügige Nebengebäude und vorhandene Stallungen
• 30.369 m² Gesamtgrundstücksfläche
• Davon rund 1.202 m² Hausgrundstück, ergänzt um separate Wald- und Wiesenflächen

Lernen Sie das Haus, das Weinstüberl und die besondere Aussicht bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.

Sigrid Feitl, Vulkanland Immobilien

Kalch – zwischen Südburgenland, Vulkanland und Slowenien

Kalch gehört zur Marktgemeinde Neuhaus am Klausenbach im Bezirk Jennersdorf. Wälder, Wiesen und kleine Ortschaften prägen die Umgebung an der Grenze zur Südoststeiermark und zum nahen Slowenien.

Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegenden Weinorte lassen sich hier gut mit dem Alltag verbinden.

St. Anna am Aigen und Bad Gleichenberg bereichern das Umfeld mit Weinkultur, Kulinarik und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Südsteiermark und das benachbarte Slowenien bieten reizvolle Ausflugsziele.

Infrastruktur und Entfernungen

In der Gemeinde Neuhaus am Klausenbach stehen ein kleiner Nahversorgung, Direktvermarkter, Kinderbetreuung, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule zur Verfügung.

Ein Standort des GesundheitsNetzwerks Raabtal ergänzt die ärztliche Grundversorgung. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden sich in den umliegenden Orten und regionalen Zentren.