Landgasthof mit Gästehaus im Südburgenland

SOFORT STARTKLAR: Gasthof mit fünf Gästezimmern, jeweils mit Bad, eine Einliegerwohnung bzw. Ferienwohnung und private Räume direkt im Gasthof. Dazu ein schattiger Gastgarten mit Weintrauben und ausreichend Stellplätze.

Die gesamte Infrastruktur für Zimmervermietung, Frühstückspension oder ein eigenes gastronomisches Konzept ist vorhanden. Die bestehende GmbH kann auf Wunsch mit allen Betriebsgenehmigungen übernommen werden.

Das Ensemble gliedert sich in:

• GASTHOF mit Gaststube, Nebenstube, Küche und Nebenräumen — ca. 264 m²

inkl. private Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Balkon)

• GÄSTEHAUS mit 5 Zimmern samt Vorraum und Bad, Balkone vorhanden — ca. 188 m²

Separates Gebäude mit eigenem Eingang

• EINLIEGERWOHNUNG / FERIENWOHNUNG mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad — ca. 38 m²

Eigener Zugang

• KELLER mit Garage, Heizung, Weinkeller, Kühlhäusern, Lagerflächen — ca. 179 m²

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 490 m² | GESAMTFLÄCHE: ca. 669 m²

GESAMTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.985 m²

Schattiger Gastgarten mit Weintrauben, Weinlaube, Balkone, ausreichend Stellplätze.

GENERALSANIERUNG 2000

Direkt am Jubiläumsradweg R1 gelegen, angrenzend an den Thermenradweg R12 — hohes Aufkommen von Touristen in der Saison. St. Anna am Aigen mit Weinwanderwegen und Steirischer Gesamtvinothek nur ca. 5 Min. entfernt.

KAUFPREIS: € 315.000 zuzüglich Kaufnebenkosten und Käuferprovision.

Alle Flächenangaben sind ca.-Werte laut Eigentümerberechnung.

Das Anwesen liegt in der Gemeinde Neuhaus am Klausenbach im südlichsten Burgenland — dort, wo Südburgenland, Südoststeiermark, Slowenien und Ungarn aufeinandertreffen.

Der grenzüberschreitende Naturpark Raab verbindet drei Länder mit Rad- und Wanderrouten. Schloss Tabor mit großen Bühnenaufführungen und Operetten, regionale Kulinarik und Naturerlebnisse direkt in der Gemeinde. In Neuhaus am Klausenbach gibt es ein eigenes Freibad, einen Kindermärchenpark und viele Fest- und Kulturveranstaltungen.

St. Anna am Aigen mit seinen Weinwanderwegen und der Steirischen Gesamtvinothek liegt nur ca. 5 Min. entfernt — die Weinwanderer sorgen auch für viele Gäste im Gasthof.

Direkt am Jubiläumsradweg R1 (Endpunkt), angrenzend an den Thermenradweg R12. Raabtalradweg R11 und EuroVelo 9 verlaufen ebenfalls durch die Region.

THERMENREGION:

• Bad Gleichenberg — ca. 17 Min.

• Therme Loipersdorf — ca. 21 km

• Bad Radkersburg — ca. 28 km

• Rogner Bad Blumau — Tagesausflugsdistanz

INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volks- und Mittelschule in Neuhaus am Klausenbach. Jennersdorf bietet Einkaufsangebot, höhere Schulen, Fachärzte. Das LKH Oststeiermark befindet sich in Feldbach. Slowenien beginnt vor der Haustür, Maribor in gut einer Stunde erreichbar.

ENTFERNUNGEN:

• St. Anna am Aigen: ca. 3,7 km / ca. 5 Min.

• Neuhaus am Klausenbach: ca. 6 km / ca. 7 Min.

• Bad Gleichenberg: ca. 13 km / ca. 17 Min.

• Jennersdorf: ca. 19 km / ca. 22 Min.

• Feldbach (LKH): ca. 25 km / ca. 28 Min.

• Flughafen Graz: ca. 83 km / ca. 1 Std. 10 Min.