Nur wenige Minuten zum Naturbadesee Königsdorf und gleichzeitig in kürzester Zeit auf der S7 - gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten!

Diese Liegenschaft präsentiert sich in ländlicher Umgebung von Königsdorf, unweit von Fürstenfeld und nur wenige Minuten vom Naturbadesee entfernt.

Die S7 Fürstenfelder Schnellstraße ist nur einen Steinwurf entfernt, sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, unterstreicht die alltagstaugliche Lage und ermöglicht kurze Wege in Richtung Graz, Wien sowie in die umliegenden Zentren.

Hier erwartet Sie ein Wohnhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 115 m² Nutzfläche sowie einem sonnigen, ebenen Grundstück mit ca. 1.576 m².

Die Kombination aus gepflegtem Erscheinungsbild, großzügigem Grundstück und der naturnahen Lage schafft ein solides Wohnumfeld.

Ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und einem guten Gesamtpaket – ein Ort, an dem aus Wohnraum Lebensraum wird und an dem die kleinen Momente des Alltags plötzlich an Bedeutung gewinnen.

Vielleicht beginnt genau hier Ihr neuer Lebensabschnitt: im Grünen und dennoch bestens angebunden.

Das Haus selbst wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, altersgemäß guten Zustand.

Im Erdgeschoss bildet ein zentraler Vorraum den Eingang in den Wohnbereich.

Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, das als Herzstück des Hauses zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Speis, Badezimmer sowie ein separates WC – funktional, klassisch und gut durchdacht.

Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Zwei gut geschnittene Zimmer, ein Vorraum sowie ein Bad mit Dusche und WC machen diese Etage ideal als zweite Wohneinheit, für Gäste, Kinder oder als ruhigen Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seiner Großzügigkeit. Auf rund 72 m² stehen Vorraum, Heizraum, Tankraum, Lagerraum sowie eine integrierte Garage zur Verfügung und bieten damit viel praktischen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit rund 40 m², das sich flexibel als Werkstatt, Lager oder auch für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil nutzen lässt.

Besonders einladend präsentiert sich der Garten, der vollständig eingezäunt ist.

Hier eröffnet sich ein geschützter Rückzugsort im Grünen, der Raum für Erholung, Gartenprojekte oder Spielbereiche bietet.

Die direkte Nähe zum Waldrand verstärkt dieses Naturgefühl zusätzlich und schafft eine Atmosphäre, die Lebensqualität spürbar miteinander verbindet.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

So entsteht eine gelungene Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer Alltagstauglichkeit.

Königsdorf selbst überzeugt durch Lebensqualität: intakte Natur, mildes Klima und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ob Radfahren, Golfen, Thermenbesuche oder entspannte Tage am nahegelegenen Naturbadesee mit 3 ha Wasserfläche. Für Golffreunde gibt es einen 27-Loch-Golfplatz, der direkt an die Gemeinde angrenzt.

Hier verbindet sich aktives Leben mit Erholung auf ganz natürliche Weise.

Und genau dieses Zusammenspiel macht diese Immobilie besonders: viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Lage im Grünen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven.

Raumaufteilung – großzügig und durchdacht

Die Wohnfläche des Erdgeschosses mit ca. 73 m² verteilt sich auf:

• Vorraum: 7,99 m²
• Wohnzimmer: 24,28 m²
• Küche: 16,04 m²
• Speis: 2,18 m²
• Zimmer 1: 16,20 m²
• Badezimmer: 4,57 m²
• WC (separat): 2,14 m²

Die Wohnfläche des Obergeschosses mit ca. 44,47 m² verteilt sich auf:

• Vorraum: 8,23 m²
• Zimmer 1: 14,46 m²
• Zimmer 2: 18,46 m²
• Badezimmer m. WC: 3,32 m²

Die Nutzflächen des Kellergeschosses mit ca. 72 m² verteilen sich auf:

• Heizraum: 8,61 m²
• Tankraum: ca. 15,56 m²
• Vorraum: ca. 8,49 m²
• Einstellraum/Garage: ca. 24,26 m²
• Kellerraum: ca. 15,52 m²

Lage – trifft perfekte Erreichbarkeit

• Jennersdorf: ca. 12 km
• Therme Loipersdorf: ca. 10 km
• Fürstenfeld: ca. 10 km
• Graz: ca. 60 km
• Wien: ca. 165 km

Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu finden, freue ich mich sehr, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Ich nehme mir gerne Zeit für Sie und freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.