[06758] Exklusives, erweiterbares Seeanwesen mit privatem Uferzugang

Exklusives, erweiterbares Seeanwesen mit privatem Uferzugang/Neudörfler Privatsee

Exklusivität. Stil. Natur. - Ihr Rückzugsort mit Seezugang

Eckdaten
- Objekttyp: Premium-Freizeitimmobilie / exklusives Wochenendhaus
- Grundstücksgröße: ca. 630 m² (Pachtgrundstück), um weitere 400 m² erweiterbar
- Wohnfläche: ca. 137 m² auf drei Ebenen
- Lage: direkt am Neudörfler Privatsee mit eigenem Uferzugang
- Jährliche Pacht: ca. EUR 10.000,- inklusive Betriebskosten
- Nutzung: ganzjährig möglich
- Zielgruppe: anspruchsvolle Privatkäufer mit Sinn für Ruhe, Qualität und Exklusivität

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Liegenschaft am Neudörfler Privatsee bietet Ihnen die Gelegenheit, einen privaten Uferzugang in exklusiver Lage zu erwerben - der Ausblick vom 630 m² großen Pachtgrundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung auf den See ist traumhaft!
Zusätzlich kann auch die westseitig gelegene, unbebaute angrenzende Parzelle gepachtet werden

Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und stehts in Schuss gehalten.
2011 kam ein Dreifachcarport dazu, die seeseitige Terrasse wurde überdacht, 2018 ein neues Brennwertgerät installiert, welches im UG und EG mit Fußbodenheizung und im OG mit Radiatoren das Haus wärmt. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde 2022 erneuert.
Praktischerweise wurde auf jeder Ebene ein WC installiert.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei Ebenen und wurde durchdacht konzipiert - so führt die geschwungene Massivholzstiege über alle drei Wohnebenen und ist altersgerecht mit einem Treppenlift versehen.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt, die Fenster haben Außenrollläden und Fliegengitter.

Die Dachdeckung erfolgte mit Ziegeln.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Seeblick
- Küche mit Einbaugeräten
- geschwungene Massivholzstiege erschließt das UG und das OG

Obergeschoss:
- Vorraum mit offenem Büro
- zwei Schlafzimmer (eines derzeit als Schrankraum genutzt)
- WC

Untergeschoß:
- großzügiger Barbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Seeblick
- Saunabereich mit Dusche und WC
- Technikraum
- Lagerbereich

Außenbereich & Grundstück
Genießen Sie den Blick auf den See von Ihrer überdachten Terrasse!
Das Grundstück ist geneigt und fällt zum See hin ab - der Zugang vom Haus zum See wird durch verlegte, großflächige Stufen gewährleistet.

In diesem Grundstücksbereich befinden sich zwei Gartenhütten aus Blech, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Im Vorgarten befindet sich zusätzlich ein Holzblock-Gartenhaus.

Das Dreifach-Carport und die gepflasterte Fläche vor dem Haus bieten ausgiebig Platz auch für einen größeren Fuhrpark.

Lage & Umfeld
Der Neudörfler Privatsee ist ein echtes Juwel im Burgenland - naturbelassen, ruhig, exklusiv. Hier genießen Sie Ruhe, Sicherheit und Diskretion, nur rund eine Stunde von Wien entfernt.

Die Umgebung bietet ein attraktives Freizeitangebot mit Radwegen, Thermen, Golfplätzen und Kulinarik. Dennoch bleibt der Fokus hier klar: Natur. Wasser. Rückzug.

Fazit
Ein Seegrundstück dieser Art ist eine Rarität. In Kombination mit stilvoller Architektur, einem schönen Garten, direktem Uferzugang und maximaler Privatsphäre bietet dieses Objekt eine wertbeständige Investition in Lebensqualität.

Pachtinformation
Die derzeitige Pacht beträgt jährlich ca. EUR 10.000,- inklusive Betriebskosten. Diese Summe reflektiert die Seltenheit, Lagequalität und den direkten Zugang zu einem der exklusivsten Gewässer Österreichs. Die Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch als privater Rückzugsort mit Ganzjahresnutzung.

Kontakt & Besichtigung
Ich berate Sie gerne diskret und persönlich. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte direkt.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

absolut ruhig