Draßburg nahe Eisenstadt - Mehr- Familien Bauernanwesen mit 2 riesigen Nebengebäuden und Grund reduzierte Kaufpreis: € 249.000.- VB

Investieren Sie in Ihre Zukunft - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Merkmale

Ehemaliges Bauernhaus in einer Seitenstraße nahe Eisenstadt und Wien

Gesamte Grundstücksfläche 1.240 m²

Innen: Nutzfläche samt 2 Hallen und 2 Wohngebäuden (siehe Plan)

Tatsächliche Wohnfläche: 143

Baujahr- 1960 / 1980 Zubau

Nebengebäude: Ja, 2 Hallen, Stallungen

Eigene Zufahrt mit Pkw oder Nutzfahrzeugen: ja

Gärten: Ja

Keller: ja

Kosten

Kaufpreis: 249.000 € (bereits reduziert wegen Renovierungsbedarf)

Provision: 3% des Kaufpreises

Kaufnebenkosten: siehe www.arkadennest.at Nebenkostenübersicht/Rücktrittsrechte.

Ausstattung

Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus, damals auf drei Seiten geschlossen das in den 80 Iger Jahren einen seitlichen Erweiterungs-Zubau erhalten hat und somit zum geschlossenen Hof wurde. Also nicht einsehbare Wohnqualität. Diskret Zone inklusive.

Der imposante Innenhof ist tatsächlich nicht einsehbar und dennoch bestens mit Fahrzeugen durch ein riesiges Einfahrtstor befahrbar.

Links ist der ältere Trakt mit einer Wohnfläche von mind.  65 m² (siehe Pläne) 3 Zimmer, Bad, Küche, Toilette und einige Lagerräume sowie diverse einzelne Zimmer die aktuell als Hobby/ Partyräum … oder Raucherlounge… genutzt werden. Des Weiteren eine alte niedrige Küche. Diverse Kellerräume und Versorgungsräume ergänzen diesen Bereich. Von hier kommen Sie auch in den umfangreichen Nutzungsbereich Landwirtschaft.

Rechts finden Sie die Wohnung der Eigentümer mit Ihren ca. mindestens 80 m². Es handelt sich um 6 Räume, Bad, Küche. Diese liegt in ersten OG. Die sehr ansprechende Raumaufteilung und die attraktiven Steinböden fallen auf. Die an sich sehr helle Wohnung hat aktuell in den Raum-Kanten merkbare Schimmelbildung (Verfärbung), was auf eine falsche Belüftung hinweist. Überdies ist das Haus nicht gedämmt und nur Küche und zwei Räume & Sanitär werden von den Eigentümern tatsächlich genutzt.

Aus diesem Grund waren die Eigentümer auch bereit trotz der Größe dieser imposanten Liegenschaft einen reduzierten Kaufpreis (Mängelabzug) zu veranschlagen da Ihnen bewusst ist, dass der neue Eigentümer hier investieren muss.

Aktuell ist das Haus voll möbliert, jedoch kann es auch geräumt übergeben werden. Gerne sprechen Sie mit den Verkäufern ab, was im Hause verbleiben kann.

Im EG des rechten Wohngebäudes befinden sich diverse Stallungen, Nebenräume, Versorgungsräume, Zugang zu den Gärten und zu den Keller-Räumlichkeiten sowie Heizraum und eine PKW-Garage. Stellplätze für PKW ca 4, Traktor, Wohnmobil….

Nebengebäude:

Jetzt wird es richtig spannend. Durch ein zweiflügeliges, erhabenes Holztor erreichen Sie einen alten Viehstall, der noch voll ausgestattet ist. Durch den Stall mündet der breite Fahrweg zur ersten großen voll überdachten Versorgungseinheit (wie eine kl. Halle.)  Weiter geht es durch ein (mittig gepflastertes Wiesenstück) zur nächsten noch größeren Halle.

(Siehe Plan) Hier in diesem landwirtschaftlichen Bereich bietet sich fast jedes Nutzungskonzept an, das Sie sich vorstellen können. Auch Tierhaltung oder Gewerblich natürlich in Absprache mit den zuständigen Behörden.

Garten, Freiflächen:

Es gibt insgesamt 3 Grünflächen im Inneren und Äußeren der Liegenschaft. (Siehe Plan.)

Investieren Sie in Ihre Zukunft und kaufen Sie ein Doppel-Wohnhaus mit hervorragenden Ausbaumöglichkeiten. Beheizt wird es mit einer Zentralheizung sowie mit einem Ofen. Der schöne Garten mit Blickrichtung in die wunderschöne Natur wird Ihnen viel Freude bereiten. Hier kann man Sonne tanken und Kraft schöpfen.

Heizung:

Zentralheizung, Ofenheizung, Elektrik, Sanitär, Kanal, Internet…. Sind im Haus aber tatsächlich auf einen heutigen Standard zu bringen.

Lage:

Draßburg ist eine Gemeinde nur 7 km von der Bezirkshauptstadt Mattersburg entfernt. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist 10 Minuten entfernt. Nach Wien sind es nur ca 40 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist bestens. Sie erreichen sowohl die Bushaltestelle als auch den Bahnhof in wenigen Minuten, was Ihnen die Flexibilität bietet, die Sie in der heutigen Zeit benötigen. Egal, ob Sie pendeln oder einfach nur die Umgebung erkunden möchten, hier sind Sie bestens angebunden.

Draßburg selbst ist eine sehr charmante Gemeinde, die Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Leben bietet. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie sich hier rundum wohlfühlen werden.

Ihr neues Zuhause - der Ort, an dem Sie Ihr Leben gestalten, Erinnerungen schaffen und die Zeit mit Ihren Liebsten verbringen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.