Exklusives Einfamilienhaus mit direktem Seezugang - provisionsfrei!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche192 m²
- Grundfläche394 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Seeblick, großzügiger Terrasse und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Sackgassenlage vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 192 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem herrlichen Blick auf den See.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 55 m², die mit öffenbaren Glaselementen (Wintergartenatmosphäre) ausgestattet ist und zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Sauna mit zusätzlicher Infrarotfunktion sorgt für Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden.
Das im Jahr 2009 neu errichtete Haus überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale und moderne Haustechnik.
Eckdaten der Immobilie
- Eigentumsform: Superädifikat
- Ca. 192 m² Wohnfläche
- Baujahr 2009
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit Seeblick
- Ca. 55 m² große Terrasse mit Wintergartenatmosphäre
- Sauna mit zusätzlicher Infrarotfunktion
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Wohnküche mit Geräten und Granitplatte
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung über Gastherme
- Vollwärmeschutzfassade mit 20 cm Dämmung
- 4-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- Böden aus Fliesen, Vinyl und Granit
- Gepflegter Garten mit Liegeplattform und Steg
- Großer Garten-Geräteraum mit ca. 25 m²
- Carport für zwei PKWs
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Vorraum, Küche mit Wohnzimmer, Speis/Abstellraum, Terrasse, WC, Technikraum sowie Büro bzw. Wirtschaftsraum.
Obergeschoss:
Eingangsbereich, Abstellraum, Galerie bzw. Büro, begehbarer Schrankraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer mit traumhaften Blick auf den See.
Grundstück und Vertragsbedingungen
Der Mietvertrag für das Grundstück wird auf eine Dauer von 10 Jahren abgeschlossen. Es besteht eine mieterseitige Verlängerungsmöglichkeit um weitere 10 Jahre.
- Basismiete in der 1. Vertragsperiode: € 8.316,– jährlich
- Basismiete in der 2. Vertragsperiode: € 9.148,– jährlich
- Betriebskosten: € 586,33 jährlich
Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informatione.
Lage
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.