GESCHÄFTSRÄUMLICHKEIT IM HERZEN MATTERSBURGS MIT FLEXIBLER FLÄCHENGESTALTUNG Ihre Immobilie in hervorragender Innenstadtlage 7210 Mattersburg

Objektbeschreibung Objekt 372/10
BARRIEREFREIE GESCHÄFTSRÄUMLICHKEIT
IM HERZEN MATTERSBURGS
MIT FLEXIBLER FLÄCHENGESTALTUNG

Beschreibung
Mitten im Herzen der rund 8.000 Einwohnerstadt gelangt ein barrierefreies Geschäftslokal mit 3 Etagen und rund 480 qm zum Verkauf. Über den Hauptraum im Erdgeschoss, welcher straßenseitig ausgerichtet ist, sind folgende Nebenräume zu erreichen: ein Lift, welcher voll funktionsfähig ist, zwei WC-Anlagen mit Vorraum sowie zwei weitere Zimmer, welche bislang als Gastronomie- und Personalbereich genutzt wurden. Die darüberliegenden beiden Etagen sind sowohl über den Lift wie auch über ein Stiegenhaus erreichbar. Das ehemalige Café- und Bürogebäude verfügt sowohl über einen straßenseitigen Eingang sowie einen Zugang über ein Stiegenhaus im hinteren Bereich. Das Objekt verfügt außerdem über einen Technikraum im Kellergeschoß mit rund 35 qm.
Diese Immobilie ist aufgrund der Top-Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal. Das Objekt befindet sich inmitten des Zentrums und ist aufgrund der hervorragenden Lage sehr gut als Bürogebäude als auch als Gastronomiebetrieb nutzbar.
Die Lage ist inmitten eines zur Gänze verbauten geschäftlich zu nutzenden Baugebietes. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und eben.
Bau- und Erhaltungszustand
Im Jahr 1975 wurde ein Aufzug eingebaut. In diesem Zuge wurde ebenfalls die Haustechnik erneuert.
Das Gebäude wurde bislang vermietet und im EG sowie 1.OG wurde eine Gastronomie betrieben. Im 2.OG wurde ein Büro und ein Lager betrieben. Der innenliegende Hof ist befestigt ausgeführt. Gemäß Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück mit einer grundbücherlichen Größe von 225m2 im Bauland – Geschäftsgebiet.

Infrastruktur & Wirtschaft
Die Stadt Mattersburg liegt im nördlichen Teil des Burgenlandes östlich von Wiener Neustadt im Wulkatal. Mattersburg liegt auf 256 m Seehöhe und ist die viertgrößte Stadt des Burgenlandes. Besondere Bekanntheit erlangte die Stadt in erster Linie durch den Fußballverein SV Mattersburg, der von 2003 bis 2013 in der Bundesliga spielte. Die Stadt hat sehr gute Anbindungen sowohl an das Straßen- wie das Bahnnetz, wodurch es zu einem interessanten Wirtschaftsstandort wurde. Weiters ist Mattersburg eine wichtige Schulstadt. Darüber hinaus gilt Mattersburg als das Wirtschaftszentrum der Region mit knapp 500 Betrieben und mehr als 4.000 Arbeitsplätzen.

Verkehr
Die Stadt Mattersburg ist über die Straße von Eisenstadt und Oberpullendorf über die Burgenland Schnellstraße S 31 und von Wiener Neustadt über die Mattersburger Schnellstraße S 4 erreichbar. Ebenso ist Mattersburg durch die Mattersburger Bahn über den Schienenweg mit Wiener Neustadt und Sopron verbunden.
Ausstattungsmerkmale
Vermarkungsart: Objektart Fläche: Beheizung: Etagen: Baujahr:
Kauf
Haus
ca. 480 qm
Gaszentralheizung / Lüftungsanlage (auch als Raumluftheizung geeignet) EG, 1. OG, 2. OG, barrierefrei mit integriertem Lift
1956
Massivbauweise auf Streifenfundierung
161,50 qm 161,50 qm 161,50 qm
Bauart:
Detaillierte Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: 1.Obergeschoss: 2.Obergeschoss:
Erdgeschoss:
75 qm Lokalfläche 49 qm Lager
1.Obergeschoss: 94 qm Lokal
50 qm Lager
2.Obergeschoss: 92 qm Wohnung 50 qm Lager

Zusatzinformation
Das Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Das Objekt wird provisionsfrei zum Verkauf angeboten.
Sehr gerne übergeben wir bei Interesse ausführliche Detailunterlagen und freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Projekt vor Ort präsentieren zu dürfen!
Kontaktinformation:
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0043699/19 166 006 bzw. 00436763169272