Koffer packen und einziehen! Neuwertig & modern kaufen statt teuer neu bauen!

Auf 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, plus einer ausgebauten 60-m²-Garage findet hier vor allem eine Familie ihr neues Zuhause. Neuwertig, gepflegt und sofort bezugsfertig.

Das Haus ist konsequent auf niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit ausgelegt:

• Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe - behagliche, gleichmäßige Wärme bei geringem Energieverbrauch
• Aktive (kontrollierte) Wohnraumlüftung für konstant frische Luft, gutes Raumklima und zusätzliche Energieeinsparung
• Leerverrohrung für eine Solaranlage bereits vorbereitet - die Erweiterung auf Photovoltaik/Solar ist unkompliziert möglich
• Regenwasser-Zisterne am Grundstück sowie ein professionelles Bewässerungssystem von Pipelife für den Garten - ressourcenschonend und komfortabel

Erdgeschoss: einladender Vorraum, offene Wohn-Ess-Küche als großzügiger Mittelpunkt des Hauses, ein Bad mit WC sowie ein praktischer Technik-/Speiseraum.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - sowie ein weiteres Bad und ein separates WC.

Das Haus ist nicht unterkellert, dafür sorgt der clever geplante Technik- und Stauraum für Ordnung.

Ein echtes Highlight: die großzügige, rund 60 m² große Garage mit eigenem WC und Pissoir. Sie ist für Infrarotpaneele zum Heizen vorbereitet und lässt sich daher hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Partyraum nutzen - ideal für alle, die gerne Gäste empfangen oder zusätzlichen Nutzraum schätzen.

Auf dem 600 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gut eingewachsener, gepflegter Garten mit einer großzügigen Terrasse von rund 45 m² - der perfekte Ort für Sommerabende im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Zubehör.

Baumgarten ist eine charmante Naturparkgemeinde im Bezirk Mattersburg mit rund 920 Einwohnern, gelegen auf etwa 255 m Seehöhe in leicht hügeliger Lage nahe der ungarischen Grenze. Klimatisch profitiert man hier vom pannonischen Einfluss - die Region zählt zu den sonnenreichsten und niederschlagsärmsten Gebieten Österreichs mit warmen Sommern.

Freizeit & Umgebung: Das Haus liegt mitten im Naturpark Rosalia-Kogelberg, geprägt von Streuobstwiesen, Weingärten, Kastanienhainen und Wäldern - mit einem gut ausgebauten Wegenetz zum Wandern, Laufen, Radfahren, Mountainbiken und Reiten. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind die Burg Forchtenstein mit einer der größten Kunstsammlungen Europas, der Reptilienzoo und der Badestausee in Forchtenstein sowie das Rosarium in Bad Sauerbrunn.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist man schnell in den Zentren: Eisenstadt ist rund 17 km entfernt, Wien etwa 60 km bzw. rund 45 Autominuten, Wiener Neustadt rund 30 Fahrminuten. Ein Pluspunkt für Pendler: Vom Bahnhof Baumgarten-Schattendorf fährt stündlich ein Direktzug nach Wien.

Schulen & Kindergärten: Kinderkrippe (Betreuung ab dem ersten Lebensjahr), ganztägig geführter Gemeindekindergarten im Ort, zweisprachige Volksschule Draßburg-Baumgarten sowie die Mittelschule Schattendorf mit modernen Schwerpunkten - kurze Wege für Familien.

• Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Krippe, Kindergarten und Schule legen
• Energiebewusste Käufer, die niedrige Betriebskosten und moderne Haustechnik schätzen
• Pendler nach Eisenstadt, Wiener Neustadt oder Wien - dank guter Bahn- und Straßenanbindung
• Gastgeber & Hobby-Enthusiasten, die die als Partyraum nutzbare 60-m²-Garage lieben werden

Ein rundum durchdachtes, modernes Zuhause in einer Region, die Natur, Lebensqualität und gute Anbindung vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.