Luxusvilla in Bestlage | 50 min. von Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche131,31 m²
- Grundfläche365,41 m²
- Nutzfläche184,55 m²
- BödenParkett
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Terrasse39,36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 365 m² in sonniger Hanglage in Bad Sauerbrunn. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück inklusive des bereits rechtskräftig bewilligten Bauprojekts für eine moderne Villa.
Die in den Visualisierungen dargestellte Villa dient als Umsetzungsvorschlag. Die Errichtung des Hauses erfolgt erst nach dem Kauf des Grundstücks. Die voraussichtlichen Baukosten für die Villa in der dargestellten Ausführung betragen - je nach gewählter Ausstattung und individuellen Anpassungen - rund EUR 800.000.
Der zukünftige Eigentümer hat dadurch die Möglichkeit, Grundriss, Materialien, Ausstattung und zahlreiche Details nach seinen persönlichen Vorstellungen mitzugestalten und ein individuelles Zuhause zu verwirklichen.
Die bewilligte Planung umfasst:
Wohnnutzfläche: ca. 131,31 m²
Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 184,55 m²
Terrasse: ca. 39,36 m²
Gartenfläche: ca. 116,18 m²
Ein besonderer Vorteil ist die bereits rechtskräftig erteilte Baubewilligung. Dadurch entfallen zeitaufwendige Planungs- und Genehmigungsverfahren, sodass unmittelbar nach dem Kauf mit der Errichtung der Villa begonnen werden kann.
Die Kosten für das bereits eingereichte und bewilligte Bauprojekt in Höhe von EUR 26.000 wurden bereits investiert und sind im Kaufpreis des Grundstücks enthalten.
Alle Angaben, insbesondere zu Flächen (m²), beruhen auf Informationen des Eigentümers, weshalb hierfür keine Haftung übernommen wird. Bei ernsthaftem Interesse übermittle ich Ihnen selbstverständlich gerne sämtliche Unterlagen und objektrelevanten Informationen im Detail.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bad Sauerbrunn zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Burgenland und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie der bekannte Kurpark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist ebenfalls ideal: Wiener Neustadt ist in kurzer Zeit erreichbar, Wien liegt rund 45 Minuten entfernt. Damit eignet sich die Lage perfekt für Eigennutzer wie auch Pendler, die exklusives Wohnen im Grünen suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7500m
Universität <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 39,36 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Flachdach
- Smarthome System vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 53.24 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 39.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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