Modernes Einfamilienhaus am See in Ruhelage - provisionsfrei!!

Exklusives Einfamilienhaus am Neudörfler See auf ca. 189 m² Wohnfläche mit Seeblick, Sauna und großzügiger Terrasse

Dieses moderne Einfamilienhaus in attraktiver Lage am Neudörfler See verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Auf rund 189 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, offenem Wohnkonzept und herrlichem Blick auf den See.

Das im Jahr 2020 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem privaten Wellnessbereich ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 66 m² große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Der gepflegte Garten ergänzt das attraktive Gesamtbild.

Eckdaten:

• Superädifikat - Pachtgrund
• Ca. 189 m² Wohnfläche
• Ca. 400 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 2020
• Drei Schlafzimmer und großzügiger Wohnbereich
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• Integrierte Küchengeräte und Weinkühlschrank
• Private Sauna mit Infrarotfunktion
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Holz-/Alufenster mit 3fach-Verglasung
• Photovoltaikanlage mit ca. 9,3 kWp
• Ca. 66 m² große, überdachte Terrasse mit Seeblick
• Gepflegter Garten
• Zwei überdachte Stellplätze
• Teilmöblierte Übergabe nach Vereinbarung

Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich führt in den offenen und großzügig gestalteten Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten und zur Terrasse.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Schrankraum, ein WC, einen Wirtschaftsraum sowie den Zugang zur Terrasse. Über einen separaten Zugang von außen stehen ein Abstellraum und ein Technikraum zur Verfügung.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Blick auf den See bieten. Eine Galerie, ein zentraler Schrankraum sowie ein weiteres WC ergänzen die Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Sauna ausgestattet und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden.

Moderne Technik und energieeffiziente Ausstattung

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 9,3 kWp ergänzt das Energiekonzept. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 40,78 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,5 (Klasse A++) aus.

Besonderheit: Pachtgrundstück

Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der Grundstückspachtvertrag wird zunächst auf zehn Jahre abgeschlossen, mit einer vertraglich vorgesehenen Verlängerungsmöglichkeit um weitere zehn Jahre.

Die jährliche Basismiete beträgt:

• 1. Vertragsperiode: € 5.971,– pro Jahr
• 2. Vertragsperiode: € 6.568,– pro Jahr
• monatliche Betriebskosten: ca. 50€

Die Beträge sind gemäß VPI 2020 wertgesichert. Zusätzlich fallen die vereinbarten Betriebskosten an.